由于高利率和建筑成本上升，房地产投资者在 2023 年上半年的投资方向有了明显的改变。

根据 Altus Group 的 GTA 2023 年第二季度市场报告显示，第二季度商业投资活动同比下降 27%，交易量从 2022 年第二季度的 $9.21B 降至 $6.68B。

Altus 数据解决方案交付副总裁 Raymond Wong 告诉 STORYS，鉴于高利率环境和迫在眉睫的经济衰退，投资者暂停投资“并不奇怪”。

Wong表示，继2021年和2022年的狂热活动之后，卖家想要的价格与买家愿意支付的价格之间存在差异，这会进一步打压投资活动。

“肯定仍有投资者希望以合适的价格购买大多伦多地区的资产，”他说。

唯一实现年度增长的行业是工业行业，其 2023 年第二季度的加元成交量为 $3.39Billion，较 2022 年第二季度增长 36%。然而，不确定的经济环境导致投资者采取更加谨慎的态度。因此，2023 年第二季度的可用率从年度 1.3% 跃升至 2.3%。

第二季度约有 300 万平方英尺的新工业供应进入市场，但与过去几个季度不同的是，很大一部分尚未预租。尽管需求明显下降，但在建新供应量从第一季度的 1730 万平方英尺增加到第二季度的 1870 万平方英尺。

“加拿大的工业方面仍然供应不足，”Wong说。 “供应不足以满足需求。”

尽管投资者对工业部门仍然相对有信心，但对住宅部门的信心却动摇了。第二季度该行业的投资交易额降至 5.63 亿美元，年降幅为 44%。

报告指出，随着利率和建筑成本上升以及技术行业短缺的加剧，交易量从 2022 年第三季度开始逐渐下降。

不过，活动最显着的回落发生在办公室部分，投资交易从 2022 年第二季度的 $1.07B 下降到 2023 年第二季度的 4.14 亿美元，下降了 61%。

加拿大各地的办公室重返工作陷入停滞，导致第二季度全国办公室可用率攀升至 18%；在大多伦多地区，这一比例为 18.5%。第二季度转租空间占可用办公空间总量的 24.9%，同比增长 4%。

AA 办公空间表现良好。 B 级和 C 级空间正在苦苦挣扎，因为对更好级建筑的需求更大，”Wong 说。

“其中一些 B 级和 C 级建筑可能已达到其生命周期的终点，可能改建为数据中心或生命科学中心。我们将看到办公空间以及我们如何使用它的演变随着时间的推移。”

Wong 预计，随着投资者努力应对高利率、不断扩大的买卖价差以及经济衰退的威胁，2023 年上半年的经济活动放缓现象将持续到今年剩余时间。

Wong 表示：“与去年相比，今年的投资活动肯定会有所下降。但 2021 年和 2022 年是非常强劲的年份。因此，我们可能只是回到大多伦多地区投资活动的正常水平。”

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