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高利率状态下 大多伦多地区这类投资出现直线下降 !【CH】

Mehome/Wina 2023-08-14 38

由于高利率和建筑成本上升,房地产投资者在 2023 年上半年的投资方向有了明显的改变。

 

根据 Altus Group 的 GTA 2023 年第二季度市场报告显示,第二季度商业投资活动同比下降 27%,交易量从 2022 年第二季度的 $9.21B 降至 $6.68B。

 

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Altus 数据解决方案交付副总裁 Raymond Wong 告诉 STORYS,鉴于高利率环境和迫在眉睫的经济衰退,投资者暂停投资“并不奇怪”。

 

Wong表示,继2021年和2022年的狂热活动之后,卖家想要的价格与买家愿意支付的价格之间存在差异,这会进一步打压投资活动。

 

“肯定仍有投资者希望以合适的价格购买大多伦多地区的资产,”他说。

 

唯一实现年度增长的行业是工业行业,其 2023 年第二季度的加元成交量为 $3.39Billion,较 2022 年第二季度增长 36%。然而,不确定的经济环境导致投资者采取更加谨慎的态度。因此,2023 年第二季度的可用率从年度 1.3% 跃升至 2.3%。

 

第二季度约有 300 万平方英尺的新工业供应进入市场,但与过去几个季度不同的是,很大一部分尚未预租。尽管需求明显下降,但在建新供应量从第一季度的 1730 万平方英尺增加到第二季度的 1870 万平方英尺。

 

“加拿大的工业方面仍然供应不足,”Wong说。 “供应不足以满足需求。”

 

尽管投资者对工业部门仍然相对有信心,但对住宅部门的信心却动摇了。第二季度该行业的投资交易额降至 5.63 亿美元,年降幅为 44%。

 

报告指出,随着利率和建筑成本上升以及技术行业短缺的加剧,交易量从 2022 年第三季度开始逐渐下降。

 

不过,活动最显着的回落发生在办公室部分,投资交易从 2022 年第二季度的 $1.07B 下降到 2023 年第二季度的 4.14 亿美元,下降了 61%。

 

加拿大各地的办公室重返工作陷入停滞,导致第二季度全国办公室可用率攀升至 18%;在大多伦多地区,这一比例为 18.5%。第二季度转租空间占可用办公空间总量的 24.9%,同比增长 4%。

 

AA 办公空间表现良好。 B 级和 C 级空间正在苦苦挣扎,因为对更好级建筑的需求更大,”Wong 说。

 

“其中一些 B 级和 C 级建筑可能已达到其生命周期的终点,可能改建为数据中心或生命科学中心。我们将看到办公空间以及我们如何使用它的演变随着时间的推移。”

 

Wong 预计,随着投资者努力应对高利率、不断扩大的买卖价差以及经济衰退的威胁,2023 年上半年的经济活动放缓现象将持续到今年剩余时间。

 

Wong 表示:“与去年相比,今年的投资活动肯定会有所下降。但 2021 年和 2022 年是非常强劲的年份。因此,我们可能只是回到大多伦多地区投资活动的正常水平。”

 

https://storeys.com/gta-commercial-real-estate-investment-decline-q2-2023/

 

 

 


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