据业内消息人士称，随着越来越多的加拿大人押注利率已见顶，浮动利率抵押贷款似乎越来越受欢迎。

根据费率比较网站 RATESDOTCA 的数据，7 月份选择浮动利率的比例上升至 13%，比上个月增加了 3%。

“一些消费者认为利率已经见顶，并预计利率可能会在 2024 年或 2025 年下降。如果是这样的话，现在采取浮动利率，在明年继续采用较高的利率，直到利率开始下降，对于企业来说可能具有成本效益。RATESDOTCA 抵押贷款专家 Victor Tran 表示。

这与疫情期间房地产市场的繁荣时期这些抵押贷款的受欢迎程度相去甚远，当时房价因低廉的借贷利率而飙升。

RATESDOTCA 表示，2022 年 7 月，所有抵押贷款报价中有 57% 是浮动利率。但随着加拿大央行将利率从 0.25% 的历史低点提高到 5%（22 年来的高点），购房者纷纷转向固定利率。

到 2022 年 12 月，浮动利率抵押贷款利息已降至总报价的 26%，并于 2023 年 6 月继续降至 10% 的低点。

Tran 表示，现在固定利率和浮动利率相当接近，越来越多的消费者开始重新审视浮动利率。

他表示：“在某些情况下，只需将当前平均 5 年期浮动利率 6.2% 降低 25 个基点，就能与当前平均 3 年期固定利率 6% 持平。”

“当固定利率和浮动利率如此紧密地结合在一起时，一些消费者可能会选择浮动利率，押注隔夜利率会在抵押贷款期限内下降，从长远来看他们会省钱。”

许多经济学家还认为利率可能已达到顶峰。加拿大央行于 7 月份加息，但与美联储和欧洲央行一样，也表示进一步举措将取决于数据。

加拿大皇家银行经济学家克莱尔·范（Claire Fan）和卡丽·弗里斯通（Carrie Freestone）表示，利率已经处于大多数央行认为“限制性”的水平，换句话说，利率已经高到足以减缓经济和通胀。

借贷成本上升的影响将继续抑制经济增长，加拿大皇家银行预测，随着加拿大经济在今年下半年进一步下滑，加拿大央行将可能暂停加息。

劳动力市场也开始表现疲软，过去三个月中有两个月就业增长下滑。不过经济学家们对加拿大“出了名的不稳定”的劳动力市场数据持谨慎态度，他们表示，过去三个月失业率上升0.5个百分点，是自2008/2009经济衰退初期以来的最大增幅（不包括疫情）。

然而，通货膨胀仍然是一个未知数。上周美国的数据显示通胀正在降温的迹象，周二，我们将获得加拿大最新的消费者价格指数数据。

6 月份，加拿大通胀率放缓至 2.8%，自 2021 年春季以来首次低于加拿大央行 1% 至 3% 的目标范围。

加拿大皇家银行(RBC)的经济学家预计，由于能源价格上涨，7月份的通胀率将小幅走高。

即使利率已经见顶，经济学家对短期内降息并不乐观。

加拿大皇家银行预计加拿大央行要到 2024 年第三季度才会开始降息。它预测该季度利率将降至 4.5%，明年最后一个季度降至 4%。

RATESDOTCA 和 BNN Bloomberg 进行的一项调查发现，62% 的房主担心续租时支付的费用更高，比去年增加了 9%。这是有充分理由的。如果今年或明年续签，一些加拿大人的抵押贷款利率可能会翻倍。 

RATESDOTCA 表示，2018 年抵押贷款利率为 3%，如果今年续签，利率将升至 6.05%，为 16 年来的最高水平。

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