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加拿大房价何时才能降到普通人可以承受的水平?【CH】

Mehome/Wina 2023-08-11 42

对于房产刚需人群来讲,一路飙升的房价何时才能回归到普通能负担的起的价格呢?

 

最近牛津经济研究院的一份新报告显示,房价可能还需要几年时间才能回落到加拿大普通人可以承受的范围内。

 

该研究公司加拿大经济总监Tony Stillo表示,房价可能会“变得更糟”,然后在2023年晚些时候开始下降。

 

他表示,只有在利率下降且收入增加的情况下,房屋才有可能要回到合理并负担得起的水平。

 

Stillo说:“这需要一段时间。我们认为,到2027年,加拿大普通家庭才能买得起住房。不幸的是,这还需要一段时间。”

 

加拿大各个城市和地区的房价各不相同。温哥华和多伦多地区的房价尤其昂贵,平均房价在100万加元左右,远远超出了中产阶级家庭的预算。

 

尽管疫情爆发前主要城市的房价已经很高,但加拿大央行过去一年的加息推高了抵押贷款利率成本,进一步影响了负担能力。

 

Stillo表示,由于多种因素,明年的价格走势可能会发生变化。随着加拿大央行上个月再次加息,他预计房价将进一步上涨,这会给因利率上升和高房价而感到压力的购房者带来压力。

 

他补充说,在全国范围内的负担能力下降的情况下,信贷条件收紧也可能发挥作用。

 

Stillo预测,未来几个月将出现温和的衰退,随着利率的上升,人们将减少支出。他认为这种现象最终将导致房价下跌。

 

他说:“这将是你很快就会看到的关键触发因素。

 

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Stillo预计,到2024年中期,房价将比2022年2月的峰值下降约四分之一,然后随着高利率和价格等情况的缓解,到2027年“稍微”变得更加实惠。

 

他预计住房负担能力将在未来十年到2030年代中期有所改善。

 

他指出,这些预测在很大程度上取决于是否有更多的住房供应。

 

他说:“我们正在寻找住房供应超过需求的情况,政府做出了很多共同努力来简化开发流程,建造更多住房,这就是我们所希望看到的。”

 

 

 


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