目前，住房供应和负担能力已经成为困扰加拿大人经济和社会的一个大问题。特别是随着人口持续不断地流入，它的紧迫性和尖锐性就愈发突出。

作为大部分新移民落地加拿大的首选之地，安省住房供需矛盾更为突出，但是，从官方调查的结果看，安省的的房屋建筑审批流程尚未改善，现在需要在这方面采取紧急行动。

几年前，安大略省设定了到 2031 年建造 150 万套住房的目标，这是基于人口统计数据和同行评审研究的令人钦佩的目标。令人不安的是，这个数字现在可能要高得多。

根据加拿大经济分析中心的模型，安大略省在 10 年内需要 178 万套住房，远超目前目前正在建设的数量，而加拿大抵押贷款和住房公司估计需要 185 万套住房才能将价格降至 2003-04 年的水平，当时平均住房价格为 50 万加元。

去年，安大略省的住宅建筑业新建了约 96,000 套单元。传统上，该行业平均每年生产约 75,000 套。仅为了实现省级目标，我们就必须将平均年产量提高一倍。

金融服务公司 Desjardins 估计，在全国范围内，每年需要增加 100,000 套新房开工。

为了能够实现上述目标，加拿大必须专注于异地建设、模块化住房、镶板住房，同时还必须正确对待移民，因为我们需要适当类型的技术工人来建造住房。

最重要的是必须消除阻碍新住房及时建成的障碍。

例如，在多伦多地区，我们的增长计划在很大程度上忽略了人口统计数据。另一个问题是审批流程本身。有人曾经计算过，可能有多达 45 个不同的政府机构和机构参与新项目的决策过程。

审批流程越复杂，进展就越慢。因此，项目获得批准所需的时间比应有的时间要长得多。

另一个关键问题是对新住房征收过多的费用、税款和税收。该行业的税收和监管严重过度，正在造成瓶颈。我们像对酒精或烟草征税一样对住房征税。

加拿大经济分析中心的一份报告发现，新房或公寓的税金、费用和征税目前占成本的 31%。举例来说，如果您购买价值 100 万加币的房屋，则 310,000 加币将用于税收、费用和征费。十年前，多伦多一套两居室公寓的开发费用约为 8,000 加币，但现在为 88,000 加币。这些不成比例的上涨导致价格上涨，然后转嫁给业主和租户。

税收制度的最大受益者是联邦政府，它获得了约 39% 的战利品。但就安省公共基础设施投资而言，他们只占7.1%。可以这么说，每年有数十亿加币的新住房税流入联邦政府，但回报甚微。

随着负担能力问题的加剧以及当地居民和移民意识到他们无法再生活在大多伦多地区，人才就会流失。

现在似乎有很多讨论都集中在住房问题上。更重要的是，人们似乎对如何制定计划来解决这一问题有了更多的思考。然而，实施现在比以往任何时候都更加关键。

住房危机并不是一夜之间发生的。但在过去几年中，所有三级政府都意识到需要采取行动。他们的反应速度以及采取哪些具体行动来增加住房和加快审批流程将是关键。

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