由于销售放缓，大多伦多地区公寓开发商面临十年来的重要挑战。

一份新报告称，随着负担能力挑战日益严峻，公寓开发商试图采取打折销售来吸引购买者投资其项目。

2023 年第二季度，大多伦多地区的新建公寓市场在几个方面出现了下滑。

Urbanation 周二报告称，上季度大多伦多地区新建公寓的平均价格下滑至每平方英尺 1,411 加币，较上一季度下降 1.3%，较上年下降 2.2%，也是 2019 年首次出现年度价格下降。

这家总部位于多伦多的研究和咨询公司表示，在销售活动滞后的情况下，公寓开发商试图吸引买家投资其项目的一种方式是打折价格。

经纪人表示，一些开发商也更加重视买家激励措施。例如低押金（5％，长期交割时可降低 10％），租金保证（建筑商将保证租金金额，使其买家可以更轻松地进行现金流分析）以及其他类型的结算信用（现金信用、免费维护费），一些开发商正在通过‘抵押贷款利率下调’来发挥创意，以帮助解决一些买家对高利率的担忧。

其实，新公寓的价格不仅取决于市场需求，还取决于建筑商的成本。虽然成本仍然很高，但建筑商只有这么多利润来激励买家。”

Urbanation 本周报道称，905 地区（服务于多伦多市中心周边郊区市场的区号）占第二季度所有新公寓销售量的 60%。他们指出，这一比例已达到“历史新高”。另一方面，多伦多市的新公寓销售量仅占总销售量的 14%，创下“历史新低”。

总而言之，大多伦多地区的新公寓市场正处于充满挑战的现状中。对于已经在市场上推出产品的公寓开发商来说，甚至是那些以稍微折扣的价格提供公寓的开发商来说，现实仍然是买家正在退出。 

Urbanation 透露，2023 年第二季度，大多伦多地区仅售出了 4,610 套新公寓。该数字比 2022 年第二季度的同一指标低 35%，比该地区 10 年第二季度平均水平低 28%。

此外，根据该公司之前的研究，第二季度的销售活动比第一季度更加放缓，当时新公寓销售量每年下降 74%，这是自 2009 年金融危机以来最慢的一年开局。

如果没有购买者的承诺，并且面临巨额的管理费用，公寓开发商可能不太愿意在未来的几个月和几年内投资于预售和开发。这对于大多伦多地区已经过度扩张的房地产市场来说并不好。如果这些项目暂停，市场上新房的数量将在未来两到三到四年内不断减少，这将日益加剧多伦多紧张的住房供需矛盾。

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