周一（7月31日），加拿大安阁物业（Engel & Völkers）表示，房屋海外买家禁令阻碍了非加拿大运动员和高管投资，这是目前多伦多豪宅销售缓慢的原因之一。

曾几何时，多伦多售价在1000至2000万的豪宅，被视市场的“宠儿”，一宅难求，上市不出多日，即被售出，一时风头无两，但是时至今日，景象却是天差地别。随着房地产市场的降温，此类房屋开始惨遭冷落，现在平均需要112天才能出售。

Engel & Völkers表示，外国买家禁令是这一转变背后的主要因素，因为这些买家传统上是利润丰厚的细分市场的主要客户。

渥太华去年12月公布了《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》，该法案自2023年1月1日起生效，为期两年。任何违反该禁令的行为都会被处以10,000加元的罚款，但也有某些例外情况。

联邦政府在其网站上表示：“作为帮助稳定冠状病毒 ( COVID-19) 后房地产市场的一项临时措施，我们将在未来两年内禁止外国资金在加拿大购买非娱乐住宅房产，除非这笔购买被确认是为了未来就业或未来两年内的移民。”

联邦政府表示，这也将使我们能够与各省市合作制定一个框架，以更好地规范外国买家在加拿大房地产市场中的作用，以便这笔钱不会阻止加拿大人获得和使用住房。

该法规生效后不久，就进行了多次修订，以提供例外情况，允许某些类型的临时工尽管具有非公民或非永久居民身份，但仍可以购买房屋。

购买空置土地的禁令也被取消，使包括外国投资者在内的非加拿大人能够购买空置房产用于潜在的开发目的。寻求投资住宅物业用于开发目的的商业实体也获得了例外。

加拿大政府表示，在实施该禁令时，已与政府合作伙伴、利益相关者和加拿大人协商制定法规。

但Engel & Völkers Ottawa Central首席运营官兼许可合伙人Larry Mohr表示，该公司提供了反对豪华市场房产禁令的建议。

他说：“去年夏天他们在提交材料时，我们建议他们设定价格上限，这样超过100万加元的房产就不会受到禁令的限制，因为该政策的目的是释放价格为低收入家庭提供经济适用房。当没有必要这样做时，确实扭曲了奢侈品市场。”

Mohr还表示，这种情况可能会产生房地产以外的严重影响，甚至可能导致加拿大贸易伙伴的潜在报复，这可能对加拿大人产生不利影响，并有损在国际舞台上的声誉。

尽管一些专业人士可能有资格获得外国购房禁令的豁免，但他们仍然面临省税带来的挑战。例如，安大略省对非税务居民征收25%的海外买家税。据Engel & Völkers Toronto Central的经纪人兼执照合伙人Anita Springate-Renaud称，这阻碍了许多专业人士在加拿大工作期间投资房地产。

她说：“整个购买过程变得非常麻烦且昂贵，即使你聘请律师来处理这一切，这也是一笔额外的费用。当你可以去另一个国家而不必做任何这些事情并且那里欢迎你时，为什么要选择加拿大？”

Springate-Renaud表示，该禁令的影响也超出了房地产行业，因为它可能会给希望吸引全球顶尖人才到加拿大的公司带来阻碍。曾经被投资加拿大房产的想法所吸引的高净值专业人士现在别无选择，只能在逗留期间租房，因为购买房屋在经济上变得不划算。

她说：“我们有很多运动员和高管选择租房而不是购买，因为首先，即使他们有工作许可证，海外买家税也是一个大障碍，至少在多伦多，你必须预先缴纳押金、4%的土地转让税和25%的海外买家税。”

Springate-Renaud 表示，她认为人们越来越多地选择租赁这些房产，而不是购买这些房产，这对多伦多本已有限的出租住房供应产生了重大影响。

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