随着本周加拿大央行利率决定的临近，加拿大人正准备在22年来最高的贷款利率下再次加息。

正如许多人预测的那样，如果本周三央行再次加息 25 个基点，将使央行的政策利率达到 5%，最优惠利率达到 7.2%。创下了22年的新高，上一次如此高的利率还是在 2001 年 3 月。

加拿大央行在去年迅速加息至 4.5% 后，在 3 月和 4 月暂停加息，然后在 6 月再次加息 25 个基点。

利率暂停似乎为加拿大春季房地产市场注入了新的活力，复苏的速度令经济学家感到惊讶。5 月份全国销售额增长 5.1%，几乎每个主要市场的平均价格都有所上涨。

在线房地产经纪人网站 Zoocasa 在春季进行的一项调查似乎支持了这一观点，大多数受访者表示，加拿大央行维持利率不变的决定对他们对房地产的兴趣产生了积极影响。

然而，六月的早期数据却讲述了一个不同的故事。加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格表示，加拿大央行加息后，多伦多、汉密尔顿、渥太华和温哥华的买家纷纷撤退。

他表示，多伦多房屋销售量在 4 月和 5 月飙升 32%，但 6 月环比下降 6.9%。

尽管过去两个月挂牌量的增加刺激了市场活动，但市场上仍有更多房产上市，但房价还是出现了下降。目前价格继续上涨，6 月份 MLS HPI 综合基准价格环比上涨 2.5%。

“但更平衡的情况表明未来几个月升值速度将放缓，”霍格表示。“较高的利率将使购房者的购房负担能力面临极大的挑战。”

Zoocasa 民意调查显示，买家正计划等待。

超过 70% 的受访者表示，加拿大央行再次加息将对他们对房地产的兴趣产生负面影响。

超过 63% 的人预计明年住房价格不会变得更便宜，目前他们准备等待。

大多数人表示他们计划等待七个多月才买房，其中 63% 的人表示他们会等待一年或更长时间，“这表明买家现在对进入市场有些犹豫，”Zoocasa 的 MacKenzie Scibetta 表示。

卖家也表现出同样的犹豫。超过 73% 的人表示，他们计划等待一年或更长时间才能出售房屋。

抵押贷款专家还预计房地产市场将放缓。Ratehub.ca 联席首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 表示：“加息将对自年初以来已经反弹的房价带来下行压力，并导致夏季交易放缓。”

他表示，加拿大央行明天加息不仅会提高浮动利率抵押贷款，还会提高固定利率，债券市场也会做出反应。

 Laird 建议想要买房或续签抵押贷款的人获得预先批准，以维持当前的固定利率长达 120 天。

“如果你的抵押贷款明年需要续签，那么现在就与新的贷方保持利率是个好主意。如果未来利率进一步上涨，那么在利率到期之前终止现有抵押贷款并转向新的贷款机构以锁定较低利率应该是有意义的。”

自央行开始加息以来，浮动利率借款人受到了巨大的打击。

RATESDOTCA 表示，每增加 25 个基点，采用可变利率的房主每月每 10 万美元的抵押贷款就需要多支付约 15 美元。

现在，每月支付 3,145 加币、可变利率为 5.75% 的 50 万加币抵押贷款的房主，利率将升至 6%，每月还款额为 3,220 加币，增加 75 加币。

自加拿大央行于 2022 年 3 月开始加息以来，该浮动利率借款人每月的抵押贷款付款总额将增加约 1,425 加币。

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