最近，加拿大Financial Post罕见发声，声援加拿大房地产投资者，文中称：不要再抨击加拿大投资者了，加拿大需要他们

去年，加拿大人口创纪录增长了100万之多，这种前所未有的人口增长，将对住房、交通、卫生等社会需求形成巨大的压力。尤其对于本已十分尖锐的住房短缺矛盾，更是雪上加霜。加之政府在推动新房屋建设方面又差强人意，更是把矛盾推到风口浪尖。

在这种大背景下，房地产投资者对于住房存量的健康和增长就显得至关重要。如果没有他们提供在住房建设期间的风险资本，大规模住房开发可能无法实现。

一个典型的公寓需要数年的时间来规划、建设。在安省，有报道称获得高密度住宅开发的规划批准可能需要500天或更久。建筑施工可能还需要两到五年的时间。因此，一个潜在买家在支付首付后可能需要等待五年或更长时间才能搬进竣工的住宅。

除了时间因素，新住房建设是还需要数亿元的前期投入资本。除了地产投资者，很难再找到其他人愿意提供建房资金、承担建筑项目无法及时竣工的风险，并且耐心等待数年。

购买自住房的买家都希望避免长时间的等待、房价不确定性等风险。而地产投资者承担这些风险，并得到相应的回报。

房地产市场原本就是由需求和供给组成。现在房地产价格居高不下，特别是高额的租金表现，无不都反映出，目前房地产市场是供不应求的状态。供不应求的一个主要原因就是新房屋建设建设的速度与破纪录的人口流入不相匹配。而新房屋建设在很大层面上仰仗房地产投资人的资金配合。而打压投资者的后果可能会降低新住房的供应速度，最终会伤害到那些反对者声称想要帮助的人。

反对房地产投资者人士认为，投资者通过拥有多套住房限制了首次购房者的购房机会。其实，现实是，对于房地产来讲，机会都是公平的，如果有钱，谁都有资格成为首次购房者。

事实上，很多人在人生某一段时间，的确没有能力成为购房者，为了生存，不得不靠租房过生活。据统计数据，加拿大有将近三分之一的人是靠租房过日子的。换句话说，数百万人居住在由投资者提供和维护的房产中。那些主张减少投资者角色的人首先应该回答以下问题：如果没有投资者，谁将为数百万加拿大人提供住房和维护费呢？

最近，加拿大统计局的加拿大住房统计计划（CHSP）发布了BC省、安省、曼省等省份投资住宅物业的信息。

结果显示，在BC省、曼省、安省等省份中，2020年共有21.9%的房屋所有者是投资者。投资者所占比例在新斯科舍省（31.5%）和新不伦瑞克省（29.0%）高于BC省（23.3%）、曼省（20.4%）和安省（20.2%）。

相对于独立屋或城市屋等住房类型，共管公寓更有可能成为投资物业。

例如，在安省，近42%的共管公寓是投资物业。此外，2020年，多伦多市有112220个家庭租赁共管公寓。在超级一线城市，多伦多和温哥华的这一比例分别为36.2%和34.0%。

其实，做为房地产投资者，个中辛苦只有自己知道。CIBC经济学和Urbanation最近的一份报告指出，2022年投资者购买并出租的大部分预建共管公寓的现金流都为负。这意味着投资者所收取的租金不足以支付他们的按揭成本、公寓费用和物业税。

投资者承担了房屋所有权的风险，向初出茅庐的年轻打工人提供住房。对于数百万加拿大人来说，租赁或购买房屋的选择实质上是由投资者提供的。

因此，从这个角度看，房地产投资者，实际上是在自掏腰包帮助政府解决房屋短缺的社会矛盾，他们从某种程度上为社会做出了贡献。仅仅批评投资者而不认可他们所承担的风险和成本是不对的。为了解决加拿大的住房问题，我们应该欢迎投资者，而不是将他们排斥在外。

https://financialpost.com/investing/canada-needs-housing-investors

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