加拿大的房产价格看来一时半会儿是降不下来了。由于疫情造成的供应链紧张，其影响依然存在，而且还有上升趋势。

加拿大统计局上个月发布的数据显示，与 2019 年同期相比，2023 年前三个月加拿大 11 个主要城市的住宅和公寓大楼建设成本上涨了 54%。多伦多的涨幅尤其惊人，独立屋和联排别墅的成本上涨了约 85%，公寓楼的成本上涨了 64%。

住宅成本的增加，加剧了住房负担能力危机，不但让购房者苦苦挣扎，并给房主带来了维护和保险方面的麻烦。

根据统计局的建筑价格指数（该指数反映了建造新住房的所需材料的价格、劳动力、设备、管理费用和开发商利润），卡尔加里的住宅房地产成本总体上涨了 64%，埃德蒙顿和渥太华-加蒂诺地区则上涨了约 60%。

行业观察人士表示，疫情期间建筑成本飙升，并将继续上升。尽管与 COVID-19 相关的供应链障碍有所缓解，但劳动力短缺依然存在，材料仍然昂贵，而且央行不断加息，利率上升增加了开发商的融资成本。

与此同时，每年破记录的新移民涌入以及加拿大经济复苏的背景下，对住房的需求依然强劲。

Altus Group 开发咨询高级总监 David Schoonjans 表示，在疫情后有所放缓，但仍在上涨。“请记住，价格并没有下降，它们仍在上涨，只是上涨速度较慢，Schoonjans先生说。

 他补充说，即使成本停止上涨，价格也会稳定在“贵得离谱”（obscenely expensive prices）的水平。

加拿大住宅建筑商协会首席执行官Kevin Lee 援引一项数据表示，一栋典型的 2,400 平方英尺房屋的材料成本比大流行前高出约 67,000 元，其中仅木材就约占 24,000 元。建筑成本的上升导致新房价格上涨，这反过来又影响了现有房屋的价值，因为“它们都销往同一个市场”，Schoonjans 先生说。

然而，高额的房屋建筑成本正慢慢转嫁到买家和业主身上。对于那些希望买房的人来说，高昂的建筑成本正在推高许多地区本已极高的房地产价格。

建筑成本飙升还阻止一些开发商的新楼盘项目，使增加住房和缓解当前住房短缺的努力变得更加复杂。但

开发商转嫁至少部分额外成本的能力是有限的。 

Schoonjans表示，由于抵押贷款价格上涨，潜在买家更难接受更高的房价，一些建筑商不再启动目前无法盈利的新楼盘项目。对于那些已经拥有房屋的房主来说，这种趋势通常意味着从建造后院露台Deck、换屋顶、到装修地下室的任何工作的价格都会更得更高。

高昂的建筑成本也给房屋保险费带来了上行压力。 那些拥有较旧房屋的人可能需要重新审视他们的房屋保险条款，专家警告说，重建成本可能已经超出了他们的承保上限。

与此同时保险公司也感受到了压力，不仅仅是材料价格昂贵会导致索赔成本更高，争先恐后地等待装修也可能会推迟并提高保险承保的重大维修或事故或自然灾害后重建房屋的成本。

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https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-canada-building-costs-homeowners/

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