6月的加息，对加拿大房地产市场的影响是显而易见的。

一些房地产经纪和贷款经纪反映，6月7日央行突然加息后，看房的人明显减少。有房产经纪担心，这可能是压垮一些房主的最后一根稻草。

由于受加拿大第一季度经济增长的影响，加拿大央行在 6 月7日将基准利率上调 0.25 个百分点至 4.75%，以确保通胀能降至2%的目标。

LowestRates.ca. 的抵押贷款经纪兼专家 Leah Zlatkin 预测，加息一个直接的影响是，许多已经拿到贷款预先批准（pre-approved）的潜在买家将在未来几周内争先恐后地买房，及早利用这个早前预批的更好利率。Zlatkin 女士也建议那些首次进入市场的人，在他们预批的抵押贷款协议到期之前尝试达成交易。“对于大多数年轻买家来说，这是一个非常危险的位置，”她说。“如果你手头有预先批准的贷款，那就去买房吧。”Zlatkin 女士说，她预计未来几周市场将保持火爆，因为人们急于将这些预批贷款付诸实施。 她说，没有拿到预批贷款的买家可能会感到不那么紧迫，而其他买家可能会因为太震惊而一起退出市场，继续观望。

Zlatkin 女士说，对于那些对年底前希望降息的房主来说，6 月 7 日的加息是极限。她指出，现有的可变利率房主可能会发现最近的加息导致他们达到触发利率，即利息超过他们的月供付款。 她说，身处于触发利率这种情况的人需要与抵押贷款专业人士好好谈谈。

多伦多房地产经纪表示，央行突然再次加息这一消息令许多人感到意外。 对于在 2022 年初购买房屋来投资的人来说，他们的每月现金流量当初本来是可控的，但央行九次加息后，购买房屋出租的投资者现在每月支付的房贷月供和其他费用要比收到的租金要多得多。

一家房产经纪总裁表示，一些买家在适应再次加息消息时可能会踩刹车。“在加息之前，我们已经看到房产交易量健康增长，”他说。“看看这次 25 个基点的加息是否会再次踩刹车将会很有趣。”甚至在宣布加息之前，本月早些时候新房源挂牌量也在增加，平均房价已经反弹回升至去年2022 年 2 月峰值的 10% 以内。

这位总裁继续说，大多伦多GTA 的反弹速度比安大略省其他一些地区更快。虽然多伦多地区的一些社区重新开始抢offer竞标，有助于推动房价上涨，但巴里、渥太华、尼亚加拉和温莎等地区的待售天数已经开始有所延长。

谈到现有房主，总裁先生说，银行允许许多客户将摊销期从通常的 25 年延长到某些情况下的 35 年或 40 年，从而减轻了房贷月供增加的影响。总裁预计整个夏季的销售将继续保持稳定，需求将继续超过房源供应。但他警告说，每次加息都会让潜在买家更难获得抵押贷款。

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https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-latest-interest-rate-hike-jolts-toronto-real-estate-market/

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