近日， 安省推出了新的住房法案，引起社会的积极关注。

该法案旨在严管租赁市场，违规者罚金加倍，最高可达50万加币，继续强化了对租客的保护，如果租客不愿意离开，那房东几乎是无法强制将其驱赶，否则要面临高额罚款。

这项名为《帮助购房者，保护租户法》（Helping Homebuyers, protection Tenants Act》的第97号法案（Bill 97），周一在安省议会通过三读，一旦获得王室御准即开始生效。

根据这项新法案， 房东如果要装修出租屋，必须给租户一个60天的宽限期，允许他们在房屋完成装修翻新工程后，以同样的租金水平搬回原址居住。

如果房东不让租户以同样的租金搬回居住，租户可以在搬离后两年，或翻新工程完成后六个月内（以较长时限为准），向房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）提出投诉。 对违反《住宅租赁法》的房东，罚款将翻倍，个人罚款最高为10万加元，公司罚款可达50万加元。这一罚款金额是目前加拿大全国最高。

部长表示:“我们也在采取措施让租房者的生活更方便。我们将继续投资于业主和租客委员会，以改善对租客和房东的服务，并迅速解决目前和未来的案件。我们还将引入一些变化，如果通过，这些变化将增强租户安装空调的权利。我们建议进一步加强保护措施，防止因装修、拆迁、改造以及业主自用而导致的驱逐。

省府将继续采取措施，让租客的生活更便利，提出的改革建议将解释和加强他们在单位安装空调的权利。

根据这项建议，房东将不能禁止在租赁公寓内安装空调机组，前提是满足以下条件:

• 租客必须将安装空调事宜书面通知房东；
• 空调安装必须安全可靠，不会对各方造成损坏
• 租客将支付空调的安装和维护费用
• 安装和维护必须遵守相关的法律，包括市政规章
• 租客将被要求告知房东空调的能源效率，以及他们预计的使用量。
• 房东将被允许根据实际用电成本或根据租户提供的信息进行估算，收取季节性费用

该计划还建议进一步加强对租客的保护。当要求租户搬出单位以便进行翻修时，房东必须提供:

• 该单位必须空置以便进行翻新的证明
• 以书面形式说明翻修的最新情况
• 装修完成后，有60天的宽限期可以重新搬入

一旦装修完成，房东必须允许租户以类似的租金搬回。如果他们不这样做，租户将在搬出后的两年内，或在装修完成后的六个月内（以较长者为准），向房东和租客委员会提出投诉。

如果房东选择驱逐房客，以便自己使用该单位或让家庭成员搬进来，法案将会要求房东(或他们的家庭成员)应在在特定的期限内搬进该单位。

大家都知道，安省的房租越来越贵，而房客和房东的矛盾也再不断激化！但是目前看来，并没有可以化解的方式，而正朝着更加尖锐的关系在发展！

为此，不知您怎么看？

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