经过近一年的调整，加拿大的房价又涨回来了！

大量的新移民的到来和住房极度短缺无法满足人口增长的矛盾，是造成房价上涨的主要原因之一。

2022年4月，联邦政府宣布计划在未来十年内将住房建设翻一倍。但是由于劳动力市场紧张和借贷成本上升，加拿大的住宅建设活动在最近几个月有所放缓，而这一因素也直接挫败了政府减少住房短缺和增加房价复苏的计划。

这对加拿大银行来说不算是个好消息，因为住房的短缺必然加剧房价的上升，这对于央行近两年来一直不遗余力执行的降低通货膨胀的举措来讲，无疑会是一种反作用力。而对总理贾斯汀-特鲁多来说更是个糟心的问题，因为他曾承诺要提高住房的可负担性。

虽然联邦选举要到2025年才举行，但住房负担能力是加拿大各方面最关心的问题之一，政府也一直试图努力解决供应短缺问题。

自由党政府雄心勃勃的计划是到2025年每年欢迎50万移民，或约占其人口的1.25%，预计这将推动对住房的强劲需求。

Desjardins公司加拿大经济部高级主管Randall Bartlett说，住宅建设的放缓 "与增加住房供应以跟上移民步伐的计划绝对不一致"。2022年4月，联邦政府宣布计划在未来十年内将住房建设翻一倍。

然而，国家住房机构加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）上个月预计，由于劳动力短缺、材料成本高和开发商的融资成本增加，住房开工量将从2022年的26.2万套下降到2023年的21.2万套。

Bartlett说："当与移民导致的需求激增结合起来时，这种乏力的供应将给（房屋）价格带来进一步的上升压力。"

周二，加拿大房屋建筑商协会表示，64%的建筑商预计今年的开工量将少于去年，而住宅建筑的投资金在扣除通胀因素后，在3月份已经下降到2020年6月以来的最低水平。

抵押贷款利率网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird说，在周三的数据显示经济增长强于预期后，利率可能进一步上升；同时新房建设还有其他障碍，比如对在受保护土地上建设的反对，以及对城市密度的抵制等。再加上更高的抵押贷款利率，房价的复苏将使加拿大人买房的成本更高。

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