本周四，根据知名房地产公司的一项调查研究报告，目前约有11%的加拿大人投资于住宅房地产，超过50%的投资者表示他们可能会在未来五年内购买额外的住宅投资物业。

调查还显示，64%的住宅房地产投资者拥有一处房产，而32%的人拥有两处或更多处房产。

该公司首席执行官Phil Soper在接受采访时说：“加拿大的房东比以前的数据显示的要多，而且有兴趣成为房地产投资者的人要多得多。这显然是时间和感知机会经济环境的产物。”

由于他们对房地产投资者的研究是新的，因此没有可比较的基准。但Soper表示，这些数字似乎高于他的预期。

报告称，大约26%的加拿大人计划在2028年之前购买投资房产，33%没有拥有住宅投资房产的加拿大人表示，他们可能会在未来五年内购买一处。

他说：“尽管在大流行后，当今的房地产环境中借贷成本更高，但以投资为目的拥有房产的愿望仍然很强烈。”

Soper说，投资者了解加拿大存在严重的住房短缺问题，并意识到加拿大每年迎来50万新移民，这个数字可能会保持高位甚至增长。另一个促使人们投资房地产的问题是，租金处于历史最高水平，而且涨幅甚至超过了高通胀水平。

Soper解释说：“供应短缺、高租金（以及）越来越多的房主寻求出租来安身立命，这些因素共同吸引了更多人进入该行业。”

调查发现，长期内房产价值升值的机会是投资者在购买物业时考虑的最重要因素。其次是每月的正现金流有多少，低维护和可变费用排名第三。

44%的投资者拥有单户独立屋，而37%的投资者投资于公寓或公寓。

Soper表示，由于过去几年股市波动，许多资产类别产生负回报，投资者已考虑另类投资。他说，尤其是年轻人，他们可能一直在考虑投资科技公司，但随着过去几个月该行业遭受重创，他们改变了主意。

该研究称，借贷成本的增加在过去一年对浮动利率抵押贷款持有人产生了重大影响，超过30%的加拿大投资者因此考虑出售投资房产。

Soper表示，虽然这个数字表明投资者群体中会有一些流失，但这意味着大多数人不会考虑出售，因此该行业可能会出现实质性增长。显然，在这里发挥作用的主要经济驱动因素倾向于支持这一特定的投资类别。

该研究于2023年3月2日至17日在线完成，调查了1,003名拥有一处或多处住宅投资物业的加拿大成年人。

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