Housing Now 是多伦多市政府于2019年提出的一项新的城市计划，是多伦多市 HousingTO 2020-2030 行动计划的组成部分之一，旨在解决多伦多的所有住房问题。

该计划内容大致为：在2020-2030年，在公共土地上创建混合收入社区，提供负担得起的租金、市场租金和所有权住房选择，为多伦多居民提供服务。新的可负担出租房屋将在 99 年内保持可负担状态，为子孙后代提供优质的可负担住房。年收入不超过 68,000 加币的家庭可以负担得起经济适用房。

但是就在最近，该计划遭到安省住宅城市建设委员会的猛烈抨击，建设委员会指出，当多伦多在 2019 年推出其雄心勃勃的新住房战略时，它的目标是将宝贵的城市拥有的土地改造成 10,000 套经济适用房，但四年多后的今天，似乎一项还没有建起来。

一些开发商将责任归咎于他们所谓的城市繁琐的建筑审批程序——包括多伦多绿色标准 (TGS)，该标准在省级建筑规范之上增加了多个级别的新法规。

安大略省住宅建设委员会 (RESCON) 的理查德·莱尔 (Richard Lyall) 说：“我们称其为‘稍后住房’或‘可能住房’。” “这并不奇怪，以一种悲伤的方式。”

安大略省住宅建筑委员会首席执行官理查德·莱尔 (Richard Lyall) 坚持认为，多伦多的绿色建筑标准加剧了建筑成本的增加，阻碍了开发商参与 Housing Now 等项目的能力。 

自 2019 年以来，原本由 11 个城市拥有的地块清单增加到 21 个。但到目前为止，该市仅将其中的 6 个项目承包给了开发商。

负责监督 Housing Now 的城市机构 CreateTO 的首席执行官维克·古普塔 (Vic Gupta) 表示，项目延误部分原因与疫情有关。 

他还指责该省的第 23 号法案，该法案剥夺了城市对经济适用房项目收取开发费的能力。

他说，项目没有像预期的那样迅速发展的原因与大流行有关。他说，随之而来的建筑材料成本和利率的上涨使该市的项目融资变得更加困难。

RESCON 的 Paul De Berardis 表示，该市以对开发商制定昂贵的标准而闻名，这导致城市规划者和建设者之间的合作关系不稳定。 

2010 年推出的多伦多绿色标准列出了建筑商必须满足的大约 20 项措施才能获准在该市建造。

它们包括在每个停车位安装电动汽车充电站、增加绿色屋顶或太阳能电池板，以及使用有助于调节室内温度的门窗等措施——这些措施对建筑商和最终的买家来说可能特别昂贵。

尽管在某些情况下，这些标准对于私人拥有的房产是自愿的，但对于像 Housing Now 这样的城市拥有的项目，它们都是强制性的。

古普塔说，该市最初同意与开发商签订一些合同。但现在，几年后，由于利率上升、建筑成本增加以及缺乏联邦政府及其机构的帮助，它发现向这些开发商付款是一项挑战。

他坚持认为，这就是项目启动缓慢的原因。

“没有什么是完美的，但我要说的是：我们的项目对开发商的回报非常非常微薄，”他说。 “它们的收益率为三又四分之三、四又四分之一。对于他们来说，承担所有风险并不是一个巨大的回报。

Housing Now 模型要求至少 33% 的建筑单元由城市机构拥有和运营，而项目的其余部分——包括零售空间和公寓单元——将留给开发商。

上周，市议会同意敦促联邦和省政府为 Housing Now 提供更多资金。

HousingNowTO.com 的技术负责人马克·理查森 (Mark Richardson) 告诉市议会，Housing Now 项目的密度太低，在经济上不可行。这些地点交通便利，非常有价值，而且“开发商数量有限”，财力雄厚，足以承担如此庞大的项目。

HousingNowTO.com 的负担得起的住房倡导者 Mark Richardson 说，政府需要通过增加项目的密度和减轻融资的负担，使 Housing Now 项目更受开发商欢迎。 

理查森说，需要增加零售和公寓密度，以使这些项目更受开发商欢迎。

但他同意 Gupta 的观点，即适用于 Housing Now 等项目的更严格的绿色标准并不是开发商的主要额外成本。

代表大多伦多地区开发商的建筑业和土地开发协会对这一论点提出了质疑。据估计，绿色标准使建筑成本增加 10% 至 15%。

与此同时，RESCON 的 Lyall 表示，建筑行业需要规划官僚和建筑商之间进行更多协商。

“有一种狂热，”他说。 “人们相信这个行业几乎可以吸收任何东西，而且这个行业会为此买单——而不是消费者。

“但最终买单的还是消费者。”

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-affordable-housing-1.6845196

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