过去一年，加拿大央行(Bank of Canada)将基准利率从0.25%上调至4.5%，为了大多数现有浮动利率抵押贷款的房主能够按时还款，尽量减少违约断供个例的出现，银行出台了延长还款期的举措。

原本是对各方都有益处的措施，却有可能难以执行下去了。

最近，加拿大联邦住房署（CMHC）表示，新的抵押贷款延长偿还期限，削减月供的措施，除了会刺激需求，刺激房价上涨外，没有益处。

目前，如果房贷首付款低于房屋购买价格的20%，借款人偿还抵押贷款的时间最长25  年，同时要支付抵押贷款保险，以保护银行在借款人无法支付抵押贷款时免受损失。

随着利率上升，一些浮动利率抵押贷款的偿还期限暂时延长超过25年，但是CMHC首席执行长Romy Bowers说，她不打算让新买家也延长抵押贷款期限。

Bowers对《环球邮报》说，“最好把重点放在增加供给上，而不是让人们更容易借到更多的钱。”“我们认为，从政策角度来看，在供应受限的环境下，这不是最好的举措。”

Bowers说，延长担保抵押贷款的偿还期将创造更多的住房需求，提高个人的购买力，这将“转化为住房成本”。

如果借款人的首付款达到或超过房产购买价的20%，还款期限最长为30年。

报道称，多年来，杜鲁多政府一直试图让首次购房者更容易购买房产，并已经推出税收激励和政府贷款计划，但一直回避延长贷款偿还期。

大多数浮动利率借款人的月供都是固定的，利率上升时，月供中用于支付利息的比例增加，本金的比例较低。因此，许多浮动利率借款人要么增加月供，要么延长偿还期限，远远超过30年。

截至1月底，许多大银行的住房贷款中有很大一部分的偿还期超过了30年。

Bowers说，CMHC正在管理与延长分期偿还相关的风险，并说这些延长的贷款只占一小部分。她说，CMHC一直在与放贷人沟通，放贷人一直在联系借款人，看他们是否能承受更高的月供。

最新数据显示，2月份加拿大各大银行的抵押贷款拖欠率为0.15%，拖欠主要因为失业，而不是高利率的冲击。

CMHC第四季度的财务业绩显示，承保的贷款接近或已经资不抵债的房屋所占比例越来越大。出现这种情况是因为最近房价下跌，而不是因为房主在原有贷款的基础上要支付更高的利息。

来源链接：https://www.theglobeandmail.com/business/article-cmhc-max-length-new-insured-mortgages/

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