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多伦多房地产调整速度为何这么快!【CH】

Mehome/Wina 2023-05-08 89

2022年,加拿大房地产市场以令人惊讶的速度进行了调整,现在它又以同样的速度恢复了。

加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特霍格曾预测,有迹象表明市场将在今年春天触底,4月的市场印证了他的预测。

在温哥华、多伦多和卡尔加里的带动下,大多数市场的销售额都在上涨,价格也小幅上涨。蒙特利尔的销售额一直处于低迷状态,但比前一个月增长了 12%。

多伦多 4 月份的销售额比 3 月份增长了 27%。霍格表示,新挂牌数量也有所增加,但还不够,供需状况一直处于紧张状态。但是,由于新房源滞后,大多数城市的销售与新房源的比率飙升。

霍格说:接下来的几个月,市场好转可能会带来更多卖家,市场库存会增。担心价格再次上涨的买家也可能会重新入场,从而为 4 月份的涨幅增添动力。

Capital Economics 的北美副首席经济学家斯蒂芬布朗在一份报告中写道:“随着销售量的增加,我们预测房价将会在接下来的时间里明显上行。”

布朗说,房地产市场反弹速度快于预期的原因之一是借款人正在应对更高的利率。根据加拿大银行的数据,尽管借贷成本上升,但去年抵押贷款拖欠率有所下降。

强劲的劳动力市场也提供了支持。就业增长超出预期,工资继续上涨,4 月份比去年同期上涨 5.2%。

Capital 表示,虽然工资增长令加拿大央行抑制通胀的努力令人担忧,但最近职位空缺的减少以及劳动力短缺正在缓解的证据表明其步伐将会放缓。

但即使未来几个月确实降温,加拿大央行也不会在房价飙升时倾向于降息。

布朗表示:“目前,影响我们预测和市场暗示的银行将在年底前降息的观点的主要风险是房地产,而不是劳动力市场。”

 

 

 

 


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Tags: 加拿大房地产投资 房地产恢复速度快
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