4月即将告别，今年大多伦多地区的春季房市到底怎么样呢？

据加拿大Globe and Mail报道，虽然愿意挂牌出售房屋的业主数量正在小幅上升，但房市寒意依然存在。

市场专家认为，大多伦多地区的春季房市比计划晚了至少2个月。

虽然门前插有“待售”（for sale）标志的新房数量正在增加，但房源数量仍然低于预期。

由于多伦多目前市场状况是供不应求， 卖家都在采用低价战略来吸引潜在买家抢Offer。

在圣劳伦斯市场地区挂牌出售一套两居室公寓Condo，开出 679,000 元的低价，竟吸引到12位买家前来抢Offer，结果抢高大约15万，最后以 $827,000 元的价格售出。

在一个案例中，一名经纪敲开一户位于劳伦斯公园（Lawrence Park）社区的房主大门，称他有客户愿意以 400 万元的价格购买该房子。恰好这位房主正在考虑降低住房规模，但还没有找到可以购买的房子。

这名cold-calling上门的地产经纪似乎在为他的客户寻找一笔好交易， 因为他估计这所房子的价值更高，大约多出 30万元，即值430万，但是房主不愿意以低于市场价值的价格出售房产。

另外一个案例，在森林山（ Forest Hill ）豪宅区，一位房主希望以1700万加元将其豪宅售出。但他的经纪却把认为，该豪宅的价值应该不到 1500 万元。

经纪说，这位有钱人业主正试图 私售这套森林山豪宅，向在附近进行交易的经纪打电话宣布，并且承诺向任何带来买家的经纪提供佣金。

他的经纪建议说：“你这样做完全错了，”，“你过度展露了你的房子。” 正确的做法应该是将房子挂牌上市，设好一个好的要价以迅速吸引买家的眼球。

由于市场缺乏好的房源，导致一些卖家感到过度自信。

现实是，房价的确已经开始反弹，但离去年峰值还差得很远。买家的需求很强劲，但 2021 年底和 2022 年初的狂热还没有回来。一些购房者愿意竞争房产，但许多人仍然犹豫不决。

罗卡先生认为，多伦多4 月份的平均房价将比 3 月份的 1,108,606 元略有上涨，但新挂牌的房源数量与 3 月份大致相同。

一线经纪反馈说：“对于卖家来说，现在才是上市出售的好时机，但是大部分卖家并不这么认为。“如果目前的趋势继续下去，夏季房市可能会比较淡。”潜在卖家应该在放暑假前挂牌出售，6 月 15 日之后，多伦多房市将会转入淡季。”

加拿大统计局的最新数据还显示，通胀正在向加拿大央行 2% 的目标靠近。

丰业银行经济学家 Farah Omran 指出，与 2 月份相比，加拿大全国房地产市场 3 月份的销售量有所增加。她说，安大略省和卑诗省是主要驱动力。

这位经济学家补充说，虽然销量上升，但安大略省许多城市的挂牌量都在下降。大多伦多GTA、汉密尔顿-伯灵顿、巴里、渥太华和圭尔夫现在都被认为处于买家和卖家之间的平衡区域。

她警告说，随着销量复苏且供应没有显著增加，买家可能会在房价进一步上涨之前被吸引回市场，从而给房市活动和房价带来更多压力。

到目前为止还缺乏房源，这可能表明多伦多春季房市落后于传统的时段。

在这种情况下，这波行情可能将持续到夏季。

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