在加拿大，房东与租客之间的租务纠纷通常是通过法律程序解决，既然是走法律程序，就必须严谨细密，不能有一丝疏忽。

最近，BC省一位华裔房东就是因为一个小小疏忽，令自己陷入困境，她忘了在驱逐租客的通知上注明日期，被卑诗省住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch，RTB）裁定，她发给租客的两个月驱逐通知无效，租客不必搬出，这导致她的物业无法顺利出售，她也无法支付祖母的医疗费用。

这位房东孙女士（Karmen Suen）向传媒表示，她迫切需要出售位于列治文Gilmore Crescent的一栋房子，目的是筹措款项用于支付祖母的医疗费用，包括陪伴护理和理疗费用。

孙女士说，售房合同条款包括租住在地下室的租客必须腾出空间，因为新业主需要整栋房屋用于自住，他们年迈的父亲因无法走楼梯，需要住地下室。

于是她将驱逐通知交给租客的儿子，并张贴在他们的门上，华裔租客 Li Xing Li 和 Hong Che Shi 收到了两个月驱逐通知。

然而，上周开庭时RTB仲裁员注意到驱逐通知上没有注明日期，因此裁定这张驱逐通知无效。RTB的裁决指，由于房东发出的驱逐通知上的信息不完整，居住在该物业地下室的租客不必搬出住所。

孙女士不服裁决，现已申请RTB复审。她声称租户没有向她提供对仲裁员的决定起到关键作用的证据。按照RTB的诉讼程序，任何一方提交给仲裁员的证据，都必须在开庭之前将副本送达对方。

在申请进行复审时，孙女士还声称驱逐通知可能遭到“篡改”，因此没有显示日期。

但仲裁员表示，房东自己张贴在租户门上的驱逐通知的照片没有显示日期。

仲裁员 F. Lee 在裁决中写道： “......房东提供的证据照片表明，张贴在租户门上的驱逐通知没有显示日期。”

仲裁员鼓励双方通过协商解决问题，但在裁决中指出，双方“无法达成和解协议”。

如果RTB的复核再被驳回，孙女士唯一的选择就是将此案提交至卑诗最高法院要求司法复核（judicial review）。

由此可见，看似发生在房屋纠纷中的每一个动作，每一件看似无关紧要的事儿，其实往往都含有学问和因果效力，做为专业的地产经纪会为您认真把关每一个细节，所以，专业的事儿还一定请专业人士来帮助您做吧。

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