加拿大房地产市场的冬季即将结束，许多经济学家称房屋销售和价格从过去一年的大流行高位回落的调整已经结束或接近结束。

继 2 月份房屋销售上涨 1.5% 之后，3 月份继续上涨 1.4%，这是自市场调整开始以来的首次连续月度上涨。

但是，在买家回归的同时，市场仍然缺少一些东西——卖家。

BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 说：“完全缺乏新上市是现在的大问题。”

Kavcic分析：3 月份全国新房源数量下降了 5.8%，是 20 年来的最低水平，但20年前的才有800万人口。

经济学家表示，加拿大央行暂停加息鼓励买家重返市场，那么卖家为什么按兵不动呢？

Kavcic 说，历史上几次从价格调整演变为房地产市场低迷，比如 2008 年美国的房地产危机和 1990 年代安大略省南部的房地产危机，它们都是由强制出售造成的。

而目前还没有发生这种情况，大概原因如下：

1、由于强劲的就业市场和有限的抵押贷款拖欠率，潜在卖家不想在低端市场出售；

2、在加拿大央行过去一年激进的加息周期中，利率已从低于 2% 上升至高于 6%，银行采用了通过延长摊销而不是提高还款额来为浮动利率抵押贷款的房主提供缓冲。

3、金融机构监管确保大多数买家都经过压力测试。即使是那些以 1.5% 的利率抵押贷款的人，也必须证明他们可以承受 4.75% 至 5.25% 或更高的利率。

4、强劲的租赁市场使投资者甘愿背负现金流恶化，也要坚持留在那里。

5、再加上移民人口激增，房地产市场供不应求。

3 月份全国销售与新上市比率达到 63.5%，两个月内上升超过 10 个百分点，这是加拿大房地产市场自 2022 年 4 月以来首次回归卖方。

库存为 3.9 个月。市场，低于大流行前五个月的标准。

Kavcic 说，缺乏卖家也为房价提供了支撑。 3 月份全国综合 MLS 房价指数上涨 0.2%，这是一年多以来的首次上涨。

“价格仍然比一年前下降了 15.5%，比峰值水平下降了 16%，但这次调整可能就是这样，” 接下来会发生什么取决于经济。Kavcic 说。

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