加拿大央行周三宣布隔夜利率维持4.5%高位不变，意味着房贷一族依然要承受高昂的贷款成本，以此同时，卖家消失以及不确定性暗流，注定今年多伦多买家的购房之旅将异常崎岖。

根据多伦多地产局TRREB的数据，3 月份大多伦多地区 (GTA) 的新挂牌房源较去年同期下降 44.3%。与 2022 年 3 月相比，大多伦多地区 3 月份的销售量下降了 36.5%。 

而大多伦多地区的平均房价从去年高位 1,298,666 元跌至 1,108,606 元，跌幅 14.6%。

加拿大国家银行经济学家 Daren King 指出，尽管多伦多房地产市场出现企稳的早期迹象，但销售水平仍远低于历史平均水平，而且可能会保持一段时间。

房源下降，再加上更高的销售量，导致活跃的房源数量减少，市场比历史平均水平更紧俏。

King认为，加拿大房地产市场复苏的可能性仍然很低，因为他预计央行将在 2023 年的大部分时间里将基准利率维持在目前4.5%的高利率水平。

较高的利率使许多潜在买家难以获得房屋贷款资格并通过压力测试。而那些获得贷款的人也有更加多烦恼，因为他们发现理想的房屋很少，极其难以获得。

TD银行经济学家 Rishi Sondhi 认为，加拿大房屋销售在经历了过去一年的大幅下滑后可能已经触底。未来房价可能还有一些适度的下行空间， 他预测第二季度房价将会触底。

Sondhi 先生警告说，目前面临的一个主要风险是联邦银行业监管机构可能会更加严格地制定有关抵押贷款的规定。

负责监督住宅抵押贷款承销的金融机构监管办公室 (OSFI) 在 1 月份公布了一系列更严格的指导方针。

OSFI 指出加拿大的高家庭债务是审查这些规则的原因之一。

而第一阶段的公众咨询将于本月结束。

OSFI 发言人说，在第二轮公众咨询之前，官员们将考虑发布反馈和对 B-20 贷款指引的拟议修订草案。

地产经纪莫里森女士担心更严格的贷款指引可能会在今年晚些时候给市场带来寒意。

“我告诉卖家和买家在规则改变之前入市，”她说。

莫里森女士还看到“强行拍卖”（power of sale）的房产数量有所增加。她说，在许多情况下，这些拍卖房的卖方是私贷机构。

“其中一些私人贷方已经接管了这座房子。”

她解释说，私人贷方通常会提供比传统抵押贷款更短的现金期限，当期限到期时，一些贷方决定不再续约。

而更高的每月供款额也促使一些借款人拖欠贷款。

莫里森女士称，“强行拍卖”的房产价格范围很广，从大约 70 万元到 300 万元不等。

Morrison 女士看到越来越多的此类房源上市，但她建议买家不要指望能买到便宜货。

“它们不是最低价，”她说。

TD银行 的 Sondhi 先生表示，金融市场进一步动荡和经济表现弱于预期的可能性也对房市前景构成风险。

这将造成比预期更多的失业，进而打压房地产需求，并可能导致房产被迫出售。

然而，Sondhi 先生补充说，这种情况也会带来较低的利率，从而抵消其他因素。

 利率比较网站Ratehub今年曾发表过一份报道，2022年1月申请浮动利率抵押贷款买房的加拿大房主，在央行上次加息后，同样的贷款，现在平均每月要多支付大约1500元。

加拿大央行周三也表示，考虑到加拿大人资产负债表上的所有债务，截至2022年最后一季，利息支付年增长45%，累计达到1330亿元。

“随着房主更新抵押贷款，收入中用于支付利息的份额将继续上升。”

随着本国移民水平升高，预计住房需求将在2023年下半年反弹！

“在连续两次维持利率不变的情况下，我们将继续看到温哥华和大多伦多地区等人口密集地区的住房市场升温。”

Mehome点评：记得一位投资家说过：“投资最大的秘诀就是活下来，不是胜者为王，而是剩者为王。” 我们可以这样理解这句话，就是只有活下来，才能见证周期的奥秘，因为历史不会重演细节，过程却会重复相似。

在房地产投资的今天，每个人都很艰难，每个人活下来都不容易，但是，请一定相信投资周期的存在，最艰难的时候也许离曙光也就不远了。

https://itop366.com/20230413/82235.html

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