针对安省近期公布的一系列住房改革措施，明眼人看出，本次改革除了简化其土地开发和增长计划，允许市政有权“随时（at any time）”扩大其边界，以建造更多住房外。重点还在于整肃租赁市场，并赋予房东新的权力。

住房部长Steve Clark表示，面对高通胀和高利率的挑战，为实现政府到2031年新建150万套住房的目标需要采取更多行动和取得更多进展。

新政策的主要变化将包括：针对房东的罚款翻倍；政府将冻结约74项向省政府缴纳费用以 “降低建造房屋的成本”；各市政府将能够“更具灵活性”地决定何时何地扩大其定居区的边界，这将为住房提供更多土地。

安省政府还将提供更多保护措施以防止 “装修驱逐”，并允许租户在书面通知房东后安装空调。此外，拖欠付款的租户可以与房东签订还款协议，以避免被驱逐。

作为该法案的一部分，政府还提议将违反《租赁住房法》的罚款加倍，针对 “恶意驱逐”等违规行为，对房东的最高罚款将翻倍，个人罚金最高10万加元，公司将面临最高50万元的罚款，政府称这将是加拿大的最高罚款。

图源：51记者拍摄

新住房法的9条新规如下：

1、要求市政当局提供一系列和混合的住房选择，例如中低层公寓或多代人一起居住的住房。

2、允许农民在其所有土地上建造多达三座新住宅，以支持“多代的农业家庭”。

3、要求29个城市实现住房目标，并要求它们“计划在主要交通站点一带以及其他战略增长区域寻求增长”。

4、在决定何时何地扩大居住边界时，给予市政当局更大的灵活性。

5、关于冷静期的审查和租房权力的修改。省府表示，作为法案的一部分，它们将就无管理费的房屋买家的冷静期（COOLING-OFF PERIOD）问题展开征询。这将要求房屋建筑商必须告知客户可以改变心意并取消购房合同的时间范围。这次征询将审查取消期（cancellation period）应当持续多久、何时要公布要求以及是否将包括买家的取消费用等。

6、政府还将冻结74项向省政府缴纳费用，理由是政府认为这将有助于降低房屋建筑成本。不过官方并没有具体说明这些取消的所有费用及其成本，仅表示其中16项将是建筑法规费用，包括考试和注册费用。

7、保护租户免受所谓的“装修理由驱逐”的内容。如果这项修改被通过，房东将被要求在装修完成后给予租户60天的宽限期让他们可以搬回原先的租房，而且租金要和装修前保持不变。

8. 赋予租户新的权利，让他们有权安装空调。作为回报，如果房东支付电费，他们将被允许收取 “季节性费用”。这笔费用将基于空调的能源使用量，空调必须安全和正确安装。

9、拨款大约650万元，用于投资40名仲裁员，并提供额外的人手，以改进房东和租户委员会的服务和做决策的时间期限。

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