据报道，加拿大按揭抵押贷款出现意外下调，5年固定跌破5%，部分原因是全球银行业出现危机。

加拿大房贷利率下调40个基点，5年固定跌破5%。

图源：Toronto Star

在美国硅谷银行和Signature Bank相继倒闭后，政府债券收益率大幅下跌，因此抵押贷款机构将与5年期债券挂钩的5年期固定抵押贷款利率下调了0.4%，未来不排除会看到更多利率下降。

图源：Toronto Star

BMO Capital Markets首席经济学家Robert Kavcic表示：“如果你在寻求低利率，那么现在锁定预批利率（preapproval rate）并没有什么坏处。”

Ratesdotca抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示，几家抵押贷款机构和经纪公司已经开始将抵押贷款固定利率下调多达40个基点。

“我们预计本周会有更多贷款机构调整利率，如果你正在找房子，现在是时候获得预批了。”

根据Ratesdotca的数据，目前5年期有保险的抵押贷款固定利率为4.49%。3年期利率为4.59%；5年期无保险的抵押贷款固定利率为4.79%，3年期利率为4.89%。

Butler Mortgages抵押贷款经纪人Ron Butler说，这可以为签了此类抵押贷款的买家减轻部分纾困。

“在去年的大部分时间里，5年期固定利率介于5.09%和6.09%之间，如今已经略低于5%了。”

Butler说，债券收益率的下降以及固定利率的调低“反映了这样一个事实：大多数经济学家和分析师以及民众都认为加拿大央行已停止加息”，“而美联储似乎很快也会停止加息。”

虽然固定利率不太可能下降至3%甚至2%，但Butler表示，与未来的浮动利率相比，固定利率可能是更好的选择。

“在未来一年或更长时间里，对加拿大人而言，固定利率可能比浮动利率更有价值。而在过去35年的大部分时间里，情况并非如此。”

对于签了抵押贷款的加拿大人来说，目前这种情况可能会为浮动利率借款人提供锁定固定利率的机会，因为通货膨胀在飙升，利率也在飙升。

不过，他提醒大家：避免签订5年期固定利率。

“我们现在的建议是：3年固定就够了。如果固定利率在未来一两年内下降，你肯定不希望接下来5年都被锁定在一个相对比较高的利率上。现在，3年期固定利率是最具吸引力的，甚至在某些情况下能低至4.69%。”

虽然买家们可以抓住这个机会获得更好的折扣，但附加条件可能会让很多买家退场。Kavcic表示，金融体系的压力其实并不是一个好兆头。

“没错，借贷成本是下降了，但整体可用资金和信贷状况可能在收紧。这也可能会是一个陷阱，具体取决于经济发展的情况。最糟糕的时期肯定已经过去，但这并不一定意味着房地产调整已经结束了。如果在下一阶段我们看到信贷状况收紧、经济疲软，甚至开始看到失业率上升，那即使抵押贷款利率有所回落，也并不意味着我们看到了真正的快速的转变。”

REF:

https://ca.finance.yahoo.com/news/canadian-pares-decline-wall-street-191409472.html

https://www.cbc.ca/news/business/deutsche-bank-1.6789600

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