随着加拿大人口的不断增加，房屋短缺问题成为困扰人们生活的一个重要议题。

加拿大统计局于在3 月 22 日报告中指出，加拿大人口在 2022 年增长了 2.7%，增加了超过 100 万人，是有记录以来的最大增幅。此外，“移民几乎占所有记录的增长（95.9%）。”

不断增长的新移民成为加拿大科技创新的动力源泉，同时也为消费市场和发展潜力提供更多的可能性。

但是随着大量新移民的到来，原本存在的住房短缺问题变得日益尖锐。

RBC Economics 的一项分析警告说，除非加快出租房屋的建设步伐，否则到 2026 年，目前的 30,000 套短缺可能会翻两番，达到 120,000 套。

该报告的作者估计，从现在到 2026 年，市场将需要增加 332,000 套新住房，才能实现空置率和租金负担能力两者之间的平衡。

该报告作者罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 和雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 表示，租赁市场正受到几个因素的挤压，其中包括大量移民潮以及抵押贷款利率上升导致的住房负担能力下降。他们写道：“随着加拿大的移民目标设定在创纪录的水平，负担能力将继续紧张，压力不太可能减轻。”

去年是出租房屋建设创纪录的一年，完成了 70,000 套，是近十年来的最高完工率。然而，Hogue 和 Battaglia 估计，为了避免住房的严重短缺，建筑业的年增长率需要比去年高出 20%才可行。

卡尔加里和渥太华的出租存量增幅最大，分别为 7.4% 和 5.5%。

涨幅最小的是多伦多（2.1%）和蒙特利尔（1.4%），尽管这些城市是最受新移民欢迎的目的地之一。

经济学家表示，尽管 2022 年有所增加，但全国的空置率和租金价格仍在继续恶化。例如，出租房屋的空置率在 2022 年降至 1.9%，为 21 年来的最低水平，也是三十多年来最大的一年降幅。

 RBC 表示，健康的空缺率为 3%。

由于空置率非常紧张，竞争加剧，租金价格一路上涨。

在加拿大，两居室单元的租金在 2022 年上涨了 5.6%。渥太华-加蒂诺地区的租金涨幅最高，为 9.1%，多伦多为 6.5%，卡尔加里为 6%。

Hogue 和 Battaglia 说：“由于负担能力的挣扎，大量的移民和向出租房屋的广泛转移仍在继续，我们认为加拿大在没有显着加速供应的情况下不会回到最佳的 3% 空置率。”

尽管如此，住房网站 Zoocasa 的另一份报告显示，租房仍然比买房便宜得多。

 Zoocasa 计算了加拿大 21 个市场的每月抵押贷款付款与每月租金。结果发现，只有在温尼伯和魁北克市这两个城市，买房比租房便宜。在温尼伯，平均每月租金为 1,435 加币，而每月抵押贷款为 1,360 加币。在魁北克市，租金为 1,355 加币，而抵押贷款为 1,300 加币。

租金和每月按揭还款之间的最大差价是在温哥华，分别为 3,136 加币和 4,361 加币，而多伦多则分别为 2,908 加币和 4,499 加币。

Zoocasa 援引 Rentals.ca 的数据称，过去三个月租金下降了约 2%。然而，人口流入速度“超过”住房，这意味着找到一个可以可以寄居的房子仍然是许多加拿大人的首要考虑。

RBC 的 Hogue 和 Battaglia 表示：“满足当前和未来需求并提供租赁市场稳定性（并有望提高负担能力）的最佳方式是大幅增加专用租赁的供应。”

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