用“说风就是雨”来形容加拿大房地产市场，一点不为过。

首先是三月份加拿大央行暂停加息，紧接着上周美国金融圈又传出因为加息导致银行暴雷，从而引发加拿大各方对未来降息可能性的预期，房地产马上就开始有动作了。

据最新观察，尽管贷款利率仍处高位并且生活成本飙升，但加拿大人正在重返房地产市场。

大批买家从跃跃欲试希望重返房地产市场，到已经悄悄杀入市场，绝对是快速且神奇，不给人留下一丝想象的空间。

前方经纪告诉我们，前一段时间，房地产新上市的房屋大多属于老破小，但是市场依然不嫌弃，抢Offer景象一时间如如狼烟四起，引来更多还在“观望”的人也放下顾虑，投身市场。这种现象的出现，一方面是因为这个世界从来不缺嗅觉灵敏且敢做敢为之人，而房地产的特殊属性就是争先恐后，慢一步失去的不仅仅是机会，更是明晃晃的“金子”，另一方面也的确说明市场的确'饥渴难耐"，没房想上车，有房想换房的人的确大有人在。

根据Maru/Blue和Royal LePage一起进行的一项新调查显示，加拿大人正在为找房季做准备。这些人所需要的只是利率方面的一点点帮助。

调查显示，超过四分之一（26%）的加拿大人在过去一年因利率上升而搁置购房计划，今年春天他们将恢复购房计划。

图源：storeys.com

近四分之一的加拿大人 (24%) 在过去的一年里在市场上购买新房，但其中63%的人表示，由于利率上升，他们不得不推迟他们的计划。

一年前加拿大开始加息，直到上周加拿大央行终于暂停才停止，这是许多准房主所希望的。

超过三分之一 (36%) 选择暂停购房计划的加拿大人表示，他们打算恢复购买意向，但前提是央行连续数月维持当前利率。

“加拿大央行八次宣布提高其关键利率，以遏制失控的通货膨胀。2023年3月8日，他们宣布暂停加息，”Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper说。

“根据我们刚刚完成的全国调查，这是许多加拿大人正在等待的信号——这表明可以安全地回到房地产市场寻找他们迫切想要或需要的住宅。”

话虽如此，并不是每个潜在买家都在排队等待看房。在过去一年推迟购房目标的人中，约有25%表示他们不打算恢复他们的计划。在选择推迟购房计划的人中，三分之二（67%）年龄在18至34岁之间。

在那些表示由于借贷成本增加而推迟购房计划的人中，有65%的人表示，较高的利率大大降低了他们的负担能力。与此同时，28%的受访者表示利率在一定程度上降低了他们可以购买的房子的价值。在多伦多和温哥华等城市，即使是最基本的入门房价格也居高不下。

根据调查，在打算重返房地产市场的加拿大人中，许多人倾向于固定利率抵押贷款，以保护自己免受利率波动的影响。超过一半（53%）表示他们会选择四年或五年期固定利率抵押贷款，而17%表示他们会选择短期固定利率抵押贷款（1到3年）。约16%的受访者表示他们会选择浮动利率抵押贷款。

Soper继续说道：“加拿大央行表示，它相信过去12个月完成的加息正在影响经济，通胀率到年中应该会降至3%。虽然表示他们相信这段加息时期已经过去，但央行表示如果需要它将在未来再次加息。”

Soper补充说：“最近几周，一些库存低的热门社区中价格合理的房产已经出现了多项报价。我们预计经济状况稳定的迹象将导致春季市场正常化。”

至于利率，专家们现在预计它们将在2023年底前开始下降。

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