3月份前半段充斥媒体的就是三件事儿、银行破产、地区冲突升级，还有房地产市场到处在抢“Offer”。

前两件事很大，但是和我们普通人关系并不太大，最后一件事儿不大，但是和我们老百姓生活却是息息相关。

抢Offer是好事，至少说明房地产市场又开始热闹起来。听前方的经纪告诉我们说，现在市场上有些奇特，大部分的房子都属于老、破、小类型的。但正是受益于市场刚需的存在，所以老、破、小也有春天啦。特别是，只要是抢“Offer”存在，老、破、小有时也能获得意想不到的收获。

不过事情往往没有想象的那么简单。

前不久就有一个客户，把自己大概6年房龄的2室1卫Condo拿到市场来卖。她聘请的经纪，根据市场和房子所属地区的市场状况为这次出售制定了一个定价策略，但是屋主非常自信地坚持自己的房价，根本不听经纪的建议。结果虽然引来少量几个Offer，但是，最后都因为价格讨论了很久，最后，一些人放弃了。屋主着急了，只好最后地价出售了。经纪总结说，这属于一次不成功的销售，因为，它违背了房屋交易最应该遵循的一些原则。在定价上，你没有留给买房人想象的空间；在定价时，也忽略了市场基本状况和周边房子的价格等，关键的是，专业的事儿却没有听取专业人士的意见。

最近Zillow针对2000多名成年人，并基于对过去两年中完成交易的首次卖家进行的一项调查，结果发现，100个首次卖房者，其中99个都会觉得如果他们做了一些不同的事情，他们的房子可以卖得更多。

在我们即将迎来一年中出售房屋的最佳时机之际，如果你正考虑将房屋挂牌出售，这些建议可能会有所帮助。

Zillow房屋趋势专家阿曼达·彭德尔顿(Amanda Pendleton)说。“他们会事后怀疑自己的决定。”根据Zillow的数据，在全国范围内，将房屋挂牌出售的最佳时间是4月的后半月。以下是近期卖家的四个遗憾，房主们在今年春天挂牌之前应该注意。

1. 没有一个成功的定价策略：为了让你的房子得到最好的交易，你要以最具竞争力的价格上市。Zillow的数据显示，价格有竞争力的房源在31天内就能找到买家。与此同时，其他房屋在市场上徘徊的时间中位数为73天。彭德尔顿说：”这说明了定价的力量”。要想知道你的房子现在在市场上可能值多少钱，可以看看你所在地区的同类房子在过去六个月的售价。获得一个好的独立评估也可以帮助设定预期。

2. 忽视路边的吸引力：为了增加你的房屋价值，你可能想进行一些投资，以改善第一印象。专家建议，新的花和灌木以及新油漆可能有助于潜在的买家看到自己住在家里。把你的房子摆弄好，可能有助于以正确的方式展示它，并卖出好价钱。网上的吸引力也很关键，特别是现在自从新冠疫情以来，虚拟看房流行了起来。彭德尔顿说：”人们希望能够在自己的客厅里舒适地参观房屋。“请记住，潜在的买家可能仅凭一张照片就把你的房子从他们的候选名单中剔除。彭德尔顿说，投资于专业和无人机摄影也可以帮助展示你的房源。

3. 糟糕的时机：Zillow发现，最近有四分之一的卖家认为他们的时机错了。然而，彭德尔顿说，把握房地产市场的时机并不是一个好主意。那些卖掉房子然后租房的人，期望房价会下降，现在发现，虽然房价低了一点，但抵押贷款利率却暴涨了。“时间太难把握了，”彭德尔顿说。在市场顶部离场的想法也意味着你预计房地产市场会出现崩盘，而这并不在专家的预测中。“我们的经济学家没有看到这一点，”彭德尔顿说。

4. 忽视维修：最近约有四分之一的首次卖家认为，如果当初多花些心思修缮房屋，他们可以得到一个更好的价格。彭德尔顿说，有些改进可能比其他改进的回报更高。Zillow发现，大规模的项目，如厨房装修或屋顶更换，通常不会带来显著的回报。房主在挂牌前最常完成的项目包括室内粉刷、地毯清洁和景观美化。彭德尔顿说:“这是有充分理由的。这些项目能让你的投资得到最大的回报。”

ref:https://www.cnbc.com/2023/03/15/84percent-of-recent-first-time-home-sellers-have-regrets-mistakes-to-avoid.html

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