今年一月份，多伦多新闻媒体报道了，大多伦多地区有三名华人涉嫌冒充房子，盗卖他人房屋案件。

近期，他们委托的房产交割律师透露了三人是如何盗卖他人房屋的更多细节。

嫌犯Xue Wang、Xing Yu Ling和Ling Pan被警方指控冒充多伦多一处房屋的业主，并在真正业主不在加拿大期间将房屋出售，当三人到银行试图取出在1月份欺诈出售房产后所得钱款时被警方当场抓获。

据CBC报道：多伦多房地产律师Niroosan（Niro）Vivekanantharajah说他在1月份接到了一个电话，询问他是否能帮助房屋销售交割。几个人是从Google搜索找到Vivekanantharajah的。

Vivekanantharajah说，他当然同意与这些客户合作，这些客户表明正在出售士嘉堡的一套房子。这些人拥有所有出售房子所必需的文件和优良的流程知识。

律师通过Zoom视频通话检查了这些身份证件，客户当时把驾驶执照拿在脸前。律师也把照片提交到他的办公室进行审核。

图源：Niroosan（Niro）Vivekanantharajah

Vivekanantharajah对客户的怀疑是因银行的一通电话而引起的。Vivekanantharajah说，这套位于士家堡的独立屋以84万元的价格私下出售，房子并未在MLS挂牌。

他接到了资金所在银行的电话，要求他核实客户的身份，以便放款。银行员工告诉他这个账户是新开的账户，这也是该账户第一笔交易。银行还指出了将永久居民卡用作身份证件的潜在问题。银行员工说无法确认它是假的，只是说它可能是假的，我们只是怀疑。

Vivekanantharajah决定和他的助手扮演侦探进行一次调查。他们前往已售房屋所在地。他发现，该房屋外有堆积的邮件，这是他得到的第一个警告信号，然后他注意到门廊门被锁住，他无法按铃进入。

他继续敲邻居的门，一个邻居给出了模糊的描述，听起来与他正在处理的客户相匹配。

但是就在他离开房子后，他接到了隔壁邻居的电话，因为后者拿了他的一张名片。这位女士告诉他，房主目前在中国，她有房子的钥匙。

当Vivekanantharajah说自己经手卖掉了这所房子时，邻居问你卖掉了房子是什么意思？

邻居发现不妙马上与房主取得了联系，Vivekanantharajah这才得以确认他的客户不是真正的房主。

图源：Toronto Police Service

他马上向银行报告了这一欺诈行为，银行则报警并与警方合作策划了一次诱捕行动。

Vivekanantharajah说他按照应有的交易程序指示客户前往安省Aurora市的一家指定分行，结果那里有一名便衣警察正在等他们。

多伦多警方于1月27日证实逮捕了三名嫌疑人——Xue Wang、Ling Pan和Xing Yu Ling——他们现在面临诈骗超过5,000元的指控。

Xue Wang还面临通过犯罪获得超过5,000元的收益、洗钱犯罪收益、假冒他人意图获取财产和伪造文件等指控。

士家堡房屋的真正所有者和买家都购买了产权保险，Vivekanantharajah说，买家已经收到了他们为购买此房屋支付的资金。业主正在努力让他们的名字恢复到房屋的所有权上。

CBC新闻报道的产权欺诈案件中，涉嫌欺诈者使用了假身份证——要么冒充租客以获取房屋使用权，要么冒充房主本人。

在这种情况下，身份证上的照片与涉嫌欺诈者相符，但姓名和地址与真正的房主也相符。据专家称，这些类型的假身份证现在变得越来越先进。

Vivekanantharajah说，他在成为律师之前，他曾做过多年保安，连续11年专门做定期检查身份证的工作，即便如此他也没能发现这些人使用的是伪造证件。

近期，多伦多房屋欺诈案件频频曝光，特别是很多屋主不在的空置房屋，特别容易成为诈骗案件的标的。

特别是随着科技的进步，诈骗手段也变得越来越有“科技含量”。面对着日益猖獗的“产权欺诈”案件，Mehome特别为您支招如下：

1、获得产权保险。这是一项很便宜的保险，通常只需一次性投入800到1200加币。但它是一项保护房主免受因完全产权欺诈或与其财产产权相关的其他损失而造成的损失的政策。当您的房子不幸被骗出售了，如果拥有产权保险，最终会把它拿回来的，即使一个新买家已经搬进来了。

2、房主还应该留意任何奇怪的信件。如果您收到任何不寻常的信件或电子邮件，您应该联系您的房地产律师并检查您的产权。

3、雇用保姆或将车辆停在车道上等措施可以让您的家远离骗子的视线。

4、买家要对未在 MLS 上列出或没有待售标志的房产提高警惕。欺诈者通常也急于完成交易。如果您发现有这样积极的卖家，它通常接受了您的第一个报价，且愿意以低于市场价值的价格出售房屋，您对这笔交易好到令人难以置信的时候，就应该谨慎小心了。一旦总产权欺诈者收到了一个体面的报价，他们通常不会等待而是立刻成交。

最后一点也是最重要的，买房子一定要依靠专业靠谱的房地产经纪，他们会用专业的知识帮助到您。

Mehome有着业界独一无二的房屋买卖交易系统，更有着丰富的专业知识、热诚和负责的敬业精神，在防止产权欺诈方面有着独到的经验和方法，同时，我们还有Mehome自己的物业管理系统，凡是通过Mehome购买的物业，我们都会有专业的物业管理帮助到您，为您在投资路上，分担解忧。

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