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2月多伦多房地产数据喜人 交易量飙升 环比上涨高达54.3%!【CH】

Mehome/Wina 2023-03-03 263

多伦多地产局2023年2月地产数据正式出炉啦,交易量飙升至4783套,环比上涨竟高达54.3%。尽管从历史数据看,2月份销量上涨并不奇怪,但是今年却意义略有不同,因为这是自去年3月以来重重加息环境下首次环比上涨,同时也逼近2022年最高月度涨幅。

一般来讲,2月份的确是一年之中的销售慢热阶段,但是在贷款利息依然高企的环境下,能有如此喜人的销售量,说明有三种可能:1、随着市场挂牌数量开始增多,可选范围开始扩大;2、刚需买房者对市场判断乐观,担心未来价格上涨,果断出手;3、当然也存在房屋拥有者无力再承担高企的贷款利率,趁市场回暖,急忙出手的可能;

从宏观角度看,央行行长在今年1月再次加息的同时也释放出“暂停加息”的信号,这也无疑为市场注入一枚强心剂,提振了市场气氛,也推动了买卖双方入市的决心。

销售量

报告显示:2月份GTA地区销售量为4783,与去年同期9097套相比下跌47%,但是环比1月份的3100,却是大增1683,环比上涨高达54.3%。当然,去年的2月还处于低息阶段,收益于低利率环境影响,交易活跃,即使是47.%的同比下跌,也是意料之中的事。

房屋均价:

2月房屋销售均价为$1,095,617,同比下降17.9%,但环比1月均价$1,038,668,却是上涨5.5%。打破自去年年中开始的均价缓跌的态势。

同比下降的部分原因是,均价在$1,000,000加币的房屋销售,占2月份销售额的57%,而一年前仅为38%

当然平均价格环比1月份有所上涨,也是遵循常规季节性趋势

为此,TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示:(2月数据可以看出)市场购买意向有所回升,但需求的增加与上市供应受限相冲突,导致买家之间的竞争加剧,最终导致市场许多细分市场的价格重新上涨,其中大部分买家都是正在面临租金上涨困扰的首次购房者。”

挂牌量:2月新屋挂牌量8,367 ,同比下降 40.9%,环比7688,上涨8.8%

经常活跃在地产一线的MEhome地产经纪也反馈,最近市面上房源有所增加,但是依然是好房难求,故2月市场抢房现象再起,市场潜力还是有,只待时机。

“随着 6 月多伦多市长补选的临近,住房供应将再次成为政策辩论的前沿和中心。为支持未来几年创纪录的人口增长,就需要采用新的创新解决方案,实现充足和多样化的住房供应,包括多伦多市允许在全市所有社区建造双层、三层和四层的倡议,”TRREB 首席执行官 John DiMichele 说。

Mehome点评:从历史数据来看,每年2-3月份房价都会有季节性调整,所以数据的靓丽也许并不意味着市场就一定开始反弹了,出现抢Offer的现象也有市场存量不多,靓盘少的原因,对待市场从来就必须客观分析,到底是触底反弹还是市场正常回归都要静待市场走向,但是市场瞬息万变,有需求的你还是要紧跟市场局势,抓住商机,建议关注Mehome市场资讯,这里每日有最新的新闻和资讯等着您!

 

 


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Tags: 加拿大房产投资 2月度市场报告
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