据加拿大帝国商业银行称，联邦政府的外国购房禁令旨在提高住房负担能力，但从司法实践来看该立法弊大于利。

 该禁令禁止非加拿大人在两年内直接或间接购买住宅物业，该禁令于 1 月 1 日生效。旨在在负担能力危机中减轻房价压力，但因通货膨胀和利率上升导致生活成本上升而变得更糟。该法案中使用的语言正在引起问题，并且它正在停止房地产开发 - 这是增加住房供应和解决负担能力所必需的 - CIBC 经济学的本杰明塔尔在一份报告中说。

 “在你向律师展示之前，该法案的语言看起来很简单，”他说。

一方面，“住宅物业”一词在法律上涵盖的财产类型远远超过立法者的预期。虽然独立式、半独立式、排屋和公寓等房屋属于这一类别，但土地也是如此。 CIBC 表示，空置或开发的土地不包含可居住的结构，被划为住宅或混合用途，并且位于大都市区内，包括在该定义中。因此，该区域内的任何商业地产都将被禁止由非加拿大人拥有。

“多伦多市中心的整个地区都属于这一类，”塔尔说。

 此外，“非加拿大人”的定义也是问题的根源。根据该法，如果公司拥有至少 3% 的外国所有权，则公司被视为非加拿大公司。但是，尽管该法案将在加拿大证券交易所上市的公司排除在外，但它未能排除房地产投资信托 (REIT)——公寓等住宅物业的重要建设者。该说明称，这意味着大多数公开交易的加拿大房地产投资信托基金因此被视为“外国实体”。因此，许多 REITs 面临被阻止建造急需的新住房的风险。

 甚至“购买”这个词也是问题的根源。由于该术语包括直接和间接购买，该法案实际上禁止外国人获得住宅的租赁或抵押。购买股票也包括在内，这意味着非加拿大人可能无法投资拥有住宅资产的房地产投资信托基金的单位。

 最终结果给房地产行业带来了混乱，甚至导致与住宅无关的商业交易被取消或搁置。

“损害是真实的，”塔尔说。 “部分外资所有或依赖外国股权的开发商无法继续进行有目的的开发，在我们看来，这是解决加拿大住房负担能力危机的最有效工具。”

 他警告说，其影响甚至可能超越房地产行业。例如，拥有少数非加拿大投资者的公司可能会被禁止购买恰好位于混合用途或住宅用途土地上的公司的股票。

塔尔敦促政府采取行动，纠正立法措辞无意中造成的所有问题。

 “政策制定者应该立即重新审视并以符合其预期目标的方式修改该法案——只关注外国人购买的单一单位，同时免除新供应的开发不受新立法的影响，”他说。

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