越来越多的加拿大人成为一种名为“总产权欺诈”的犯罪行为的受害者，骗子冒充房主将房屋出售给毫无戒心的买家，然后卷走利润。

安大略省列治文山 King International Advisory Group 总裁兼首席执行官、资深保险调查员 Brian King 表示，这个问题在大多伦多地区变得尤为严重，那里飞涨的房价刺激了欺诈者。在过去的 18 个月里，King 估计大多伦多地区至少有 30 套房屋是通过这种骗局出售的。

尽管媒体和执法部门的关注度有所上升，但King认为，总的产权欺诈者还远未结束。在这里，他解释了这种方法如何从诈骗者的想象转变为销售，以及加拿大房主可以采取哪些措施来保护他们应得的财产。

 King International Advisory Group 总裁兼首席执行官就“产权欺诈”涉及的相关问题做出如下解释：

在过去的几个月里，有很多新闻报道警告房主注意所有权欺诈。它是如何工作的？

总所有权欺诈有两种主要类型。最常见的一种是欺诈者使用假身份证冒充房主。他们通过土地所有权搜索找到所有者的名字，并将其与自己的照片一起使用。然后欺诈者聘请合法的房地产经纪人列出房产。买家通常只与中介打交道，所以从他们的角度来看，一切似乎都在顺利进行。一旦交易结束并且资金存入银行账户（该账户也是使用假身份证创建的），欺诈者就会清空账户。第二种情况更为罕见，当房主和买家都是冒名顶替者时，就会发生完全产权欺诈。

房主最糟糕的噩梦

假设一栋房子价值 200 万美元，假买家以 150 万美元的价格抵押了它。然后假房主会声称买家是朋友或亲戚，他们已决定免除剩余的 500,000 美元欠款。只要抵押贷款在纸面上看起来不错，贷款的银行或私人贷方就不会在意。这两个骗子随后瓜分了 150 万美元，并且从未真正拥有房屋。他们只是随着钱消失了。

这是一种存在很久的骗局

所有权欺诈已经存在很长时间了。自 1979 年以来，我一直在调查房地产欺诈，每隔一段时间我就会弹出一个新的案例。但自 2021 年底以来出现了大幅上升。从那以后，我调查了五起所有权欺诈案件；仅在过去几周，我就被雇用处理另外两个案件。

开始激增的原因

这在一定程度上与 COVID 导致虚拟房地产交易变得越来越普遍有关——如果你从未见过冒名顶替的房主，就更难发现他们。不过，主要的促成因素是过去几年房价大幅上涨。现在有更多的钱可以赚。正如一位多伦多警官告诉我的那样，总产权欺诈是风险最低、回报最高的欺诈行为之一。

骗子是如何挑选受害者

他们通常瞄准未被房主占用的房屋，例如空置的投资物业，或业主长期离开的房屋。这样一来，房主可能会在几个月后才注意到发生了销售。在我目前的一个案例中，一对年轻的 Etobicoke 夫妇暂时移居英国以获得为期两年的工作机会。骗子在海外时卖掉了他们的房子，他们花了六个月的时间才弄清楚别人住在他们的房子里。到那时，新买家已经把这个地方装修得如此之好，以至于当我给他们看照片时，合法业主甚至都不认识它。更糟糕的是，骗子卖掉了前业主的所有财产，所以当新买家搬进来时，房子就不会显得有人居住了。

谁会做这样的事？

通常，冒充房主的人并不是头目。一旦房子成为目标，欺诈者就会彻底研究当前的所有者。他们可以挖掘房主的出生日期等详细信息。通常会选择年龄大致相同的替身来冒充他们。这些替身的报酬从 5,000 美元到 10,000 美元不等，大多数人为在大多伦多地区活动的四五个不同的有组织犯罪集团工作。在我处理过的每个案例中，替身都能轻松骗过房地产律师。如果我们颁发表演奖，这些人将赢得多个艾美奖。

Mehome温馨提示：随着科技的进步，诈骗手段也变得越来越有“科技含量”的今天，面对着日益猖獗的“产权欺诈”案件，您首先应该做好下述工作：

1、获得产权保险。这是一项很便宜的保险，通常只需一次性投入800到1200加币。但它是一项保护房主免受因完全产权欺诈或与其财产产权相关的其他损失而造成的损失的政策。当您的房子不幸被骗出售了，如果拥有产权保险，最终会把它拿回来的，即使一个新买家已经搬进来了。

2、房主还应该留意任何奇怪的信件。如果您收到任何不寻常的信件或电子邮件，您应该联系您的房地产律师并检查您的产权。

3、雇用保姆或将车辆停在车道上等措施可以让您的家远离骗子的视线。

4、买家要警惕那些未在 MLS 上列出或没有待售标志的房产。欺诈者通常也急于完成交易。如果您发现有这样积极的卖家，它通常接受了您的第一个报价，且愿意以低于市场价值的价格出售房屋，您对这笔交易好到令人难以置信的时候，就应该谨慎小心了。一旦总产权欺诈者收到了一个体面的报价，他们通常不会等待而是立刻成交。

最后一点也是最重要的，买房子一定要依靠专业靠谱的房地产经纪。他们会用专业的知识帮助到您。

Mehome有着业界独一无二的房屋买卖交易系统，更有着丰富的专业知识、热诚和负责的敬业精神，在防止产权欺诈方面有着独到的经验和方法，请将您的需要告诉我们，我们会给您物有所值的回报。

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