持续两年的外国买家禁令的另一个不好的作用开始显现，即它将导致数百笔商业地产交易被取消。

外国买家禁令本应通过禁止外国买家竞争来帮助加拿大人购买更多房屋，但是现在它的另一个副作用已经开始显现，那就是持续两年的外国买家禁令，将导致数百笔商业地产交易被取消。因为该禁令对住宅地产的定义包括划为住宅或混合用途的土地。此外，禁令还规定，用于购买住宅的任何资金中来自国外的资金不得超过 3%。

开发商和房地产专家表示，新规定阻碍了出租公寓的开发，而联邦政府曾表示，出租公寓对于帮助解决经济适用房短缺问题至关重要。

“底线是我们陷入困境，”总部位于多伦多的 Colonia Treuhand Ltd. Group 总裁 Clemens Sels 说，该公司在安大略省南部开发房地产已有 50 年之久，其投资者主要是富有的欧洲人。

Colonia Treuhand 计划在多伦多市中心的三个地点建造约 1,000 套仅供出租的公寓单元。这块土地是大约 15 年前买下的，塞尔斯说他一直在从他的欧洲客户那里筹措建设资金。

但自从外国买家禁令于 1 月 1 日生效以来，Sels 先生说他的项目一直处于不确定状态。

“我无法用欧洲股票为其提供资金，”他说。 “长期以来有很多计划，现在出台了这项法律，它把整个事情搞砸了。”

房地产行业都在忙于应对外国买家禁令

外国买家禁令下，外国投资者仍然可以购买公寓楼，比如：任何超过三个单元的建筑。同时也被允许购买用于商业目的的房地产，但是前提是这些房地产被划为全部或部分用于住宅用途，而且它只能位于人口少于 10,000 的地区。

但是该法令禁止外国人投资多伦多和温哥华等人口较多地区的住宅用地，即使该计划是建造仅供出租的公寓。该禁令还使开发商很难开始为购买个人房屋，因为这些房屋属于禁止购买的类别。

律师和经纪人表示，该禁令已被证明是已经为数千万或数亿美元融资的开发商的绊脚石。

高力国际驻温哥华副总裁柯克库斯特表示，他知道温哥华地区至少有四个主要项目，其中至少有 500 个出租单位受到禁令的影响。

库斯特先生说：“目前在这个市场上所做的很多事情都是用投资者的钱做的，因为银行已经撤回了贷款，开发商现在比过去更需要大量的资金，对合作伙伴的需求更大。”

现在开放商必须审慎检查每一个资金来源，检查非居民拥有的百分比，以确保超过 97% 的资金被定义为加拿大人。

专注于商业房地产交易的律师事务所 Torys LLP 的合伙人安迪·吉本斯 (Andy Gibbons) 表示：“当门槛达到 3% 时，就很容易触及这一点。”

另一个问题是，房地产行业对违反规则感到非常紧张，以至于对商业房地产交易和开发产生了寒蝉效应。 “市场受到惊吓。没有人能够对客户的建议感到满意，”吉本斯先生说。

《禁止非加拿大人购买住宅物业法》的规定于 2022年12 月下旬发布，不到两周时间就生效。

游说团体一直试图从政策制定者那里获得相关信息确认，包括向联邦财政部和住房部，以及加拿大抵押贷款和住房公司获得相关信息的确认。

CMHC 表示，联邦政府正在密切“监督这项措施在全国的实施和影响”。

CMHC 发言人克劳迪·查博特 (Claudie Chabot) 表示：“我们将继续与利益相关者接触，因为我们会考虑可能采取的额外措施，以确保该措施不会对社区产生意外影响。”

该禁令是全世界很多国家包括加拿大政府为应对住房成本飙升而做出的一系列努力的一部分。

近年来一些国家，尤其是 2018 年的新西兰，已经出台了禁止非公民买家购买房屋的禁令。

所有这些努力都在政治家、住房专家、房地产行业人士和公众之间引发了争论，一些人认为，外国投资者对加拿大日益加剧的住房负担能力问题负有重大责任。但其他人表示，外国投资者在市场中所占比例太小，无法产生这种影响。

根据加拿大住房统计计划的最新数据，非居民拥有不列颠哥伦比亚省所有公寓的 7%，安大略省 5.6%。

该禁令也影响到在加拿大工作的外国人，因为他们还没有永久居留身份，因此不被允许购房。雇主提醒外国工人注意规避住房的风险。

今年早些时候，不列颠哥伦比亚大学警告教职工，非加拿大人要到 2025 年才有资格买房，并表示该法律可能会影响其中一个校区的招聘，那里教职员工的出租住房很少。

“没有教职工出租房屋存量，租赁市场已达到最大容量，”代表该大学教职工住房和搬迁服务主管 Siobhan Murphy 发出的通知说。

外国买家禁令也在其他国家引起了关注，尤其是美国，许多公民多年来在加拿大购买了房产。

来自纽约的美国国会议员布赖恩希金斯表示，他认为新禁令违反了加拿大与美国和墨西哥的贸易协定，以及长期存在的税收协定。 “这是加拿大政府不必要的负担和恶意行为，”。

持续两年的外国买家禁令对房地产开发商的影响已经显现，但是对于普通投资人的生活有什么影响，只有冷暖自知吧，感谢关注Mehome 每日新闻！

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