加拿大央行在上个月的时候再一次提高了加拿大的基准利率到4.5%，这对与加拿大经济的整体影响不言而喻。

很多人都受到加息的影响，也有不少专家反对央行激进的加息手段，很多人都想知道央行未来的加息趋势。就在最近加拿大央行行长给出了明确的回答。

央行行长Tiff Macklem在2月7日的时候表示，央行将在未来几个月内有条件的暂停加息，以确定是否已采取足够措施扭转通胀。

但就在本周加拿大央行发布的首份市场参与者调查报告中，根据28位分析师的预期中位数所显示，预计利率将在9月和10月左右开始下降，并在12月的时候回落至4%。同时，一些经济学家也表示，今年年底前加拿大的房地产市场就会重振。

Desjardins Economics 周四发布的一份报告预计，加拿大的房屋销售“将在 2023 年下半年触底，然后再次回升。”报告认为，安省和BC省等省份明年就应该会看到房价回升，从而会“制止”任何改善的住房负担能力。

预计9月开始降息！

据Better Ddwellin的一篇报道，今年预计央行9月将开始降息。到9月基准利率中值为4.38%。

人们普遍预计到10月份会全面降息，预测中值 4.25%，到12月预期降到4.00%。但虽然有些人预计会降息，另一些人则预测不会。

周二，央行行长Tiff Macklem在魁北克市发表讲话后，也驳斥了这一想法，他告诉记者：“现在谈论降息还为时过早。”

“我们正在暂停加息，以评估是否已将利率提高到足以使通胀率一路回到目标水平，”他周二表示。“真正的问题是我们是否做得足够多，这与是否考虑降息无关。”

但他也承认，暂停加息可能对该行业产生刺激作用，因为一直在场外等待利率峰值的买家和卖家抓住了暂时的明朗感。“我们暂停加息可能会让人们重返市场。这些是我们必须要注意的事情，”他说。

银行固定利率先降，浮动利率随后

Desjardins 加拿大经济部高级主管、该报告的作者之一Randall Bartlett表示，预期中的加息暂停已经压低了一些抵押贷款利率，为一些潜在买家打开了大门。

他在一封电子邮件中解释说，当市场预期未来会降息时，这会压低长期债券收益率，会影响到固定利率抵押贷款产品。

Desjardins 预计，随着加拿大央行维持其关键利率，提供的5年期固定利率抵押贷款将继续下降，如果降息最终开始，那么浮动利率产品也会随之下降。

“借贷成本下降应该是（房地产市场）反弹的主要推动力，”Desjardins 的报告称。

楼市春夏季触底反弹

Desjardins 的报告指出，房屋市场的调整已经很明显：成屋销售较大约一年前的峰值下降了 38%，平均售价较市场的最新高点下降了20%。

该报告的作者认为，还有更远的路要走，因为高利率将“继续对房地产市场活动造成压力”。

“因此，加拿大人可能会面临更多痛苦，包括 2023 年的经济衰退，”报告指出。

就加拿大央行而言，它在上个月修订后的展望中表示，预计房地产市场将持续降温至 2023 年年中，然后小幅反弹。

与此同时，加拿大皇家银行助理首席经济学家 Robert Hogue周二在一份报告中表示，加拿大的住房调整似乎正在“广泛放松”。

他表示，他预计房地产市场将在春季或夏季左右触底，具体时间因市场而异。

“然而，随后的复苏一开始将是非常缓慢的，”他写道。“我们预计利率的大幅上涨将继续抑制房市活动并压缩购买预算。”

Desjardins 报告还预计，房屋调整和随后的房价反弹将因省而异。

该报告将安省和BC省归类为“最容易”受到 2023 年房地产市场进一步调整的影响。

例如，安省预计到 2023 年房价将比峰值下跌 25%，到明年年底房市活动将恢复到大流行前的水平。

但报告认为，这两个省作为很有吸引力的移民首选居住地，这一点将“支撑”各自行业的复苏。

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