加拿大又到了一年一度的报税季。手持投资房，有租金收入的朋友们，您了解有哪些费用是可以抵税的吗?

如今，越来越多华人在加拿大投资房产，但说起房产出租缴税，都觉得很头大。其实每年您在报税时都可以扣除一些合理的花费，来冲抵租金收入，再以净收入来报所得税，或申报后获得退税。这不仅让您更好的了解自己作为纳税人的合法权益，也让您在合法合规的范围内节省了很大一笔成本。

以下项目都可以抵税：

1、出租房的贷款利息：贷款中能够抵税的只有利息部分，本金不能抵税。贷款银行每年会给借款者一份年度贷款报告，其中说明了借款人当年付还的本金和利息金额。自住房的贷款利息不能抵税。

注意：只有利息的部分可以抵税。

2、保险费：租赁房产时购买的保险费是可以抵扣的。

注意：保险要填写是租客住在物业里。

3、地税：与租赁房产相关的地税是可以抵扣的。

注意：这里因为是出租房，就不要报屋主自住减免补助（Home Owner Grant）了。

4、物业管理费：如果是Strata物业，每个月支付的管理费是可以抵税的。

以上四项如果是房屋全年整租，那么全年的费用都可以抵扣。如果房屋出租半年，那么就按50%的费用抵扣。如果房屋只出租一部分，那么就按照面积比例来抵扣。

5、管理和行政费用：请管理公司出租物业，而支付给个人或公司的服务费可以抵扣。为了收取租金或寻找新租户，已支付或应付给代理商的金额，也可以抵扣。

6、律师费：准备出租房产或收取逾期租金而进行的法律咨询和服务费可以抵扣。

注意：您购买租赁物业时支付的法律费用，不能从总租金收入中扣除。 

因租赁操作需要的记账服务，审计记录和编制财务报表的费用、用于报税、提交福利申报表等任何相关信息的税务服务费，都可以抵扣。

7、维修与保养费：对出租房进行的房产维修所发生的人工和材料费用可以抵扣。

注意：您不能扣除自己参与的劳动那部分。

8、公共设施费用：支付租赁物业的公用设施，例如天然气，石油，电力，水和网络等都可以抵扣。

9、广告费：为您的出租物业打广告花费的钱是可以抵扣的。

10、办公开销：办公费用，诸如钢笔，铅笔，回形针，文具和邮票等小物品都可以抵扣。

11、交通费：为了前往出租物业收取租金，监督维修和管理物业目的而产生的油费、过桥费等是可以抵扣的。要扣除这部分费用，您需要满足机动车费用中的有关规定。

这里想再提醒一下非税务居民报税。税务局规定非税务居民所有收入都要先交给税务局，到退税季再申请退税。

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