对于在加拿大生活过一段时间并且买过房的人来说，买房时要避免哪些“坑”应该是有些经验的，但是对于一些新手买家来说，买房算是比较考验人的项目，没有经验，又没有专业科普的人指点，交智商税的情况，应该是基本不设上限了！

那么，对于我们刚需的买房者来说，想在加拿大置业，关于房子本身有哪些是我们要注意的？应该如何避免买到“不好”的房屋呢？会有哪些大坑需要绕行的呢？

Mehome 为客户朋友提炼总结，以期能帮助我们的客户朋友在置业的路上减少不必要的损失。

本文标注的几类房屋，是属于投资、自住风险都很高，不要轻易触碰的物业。

文化遗产房：通常是指政府指定的具有特殊历史文化意义、设计独特的民宅。对于普通人来说，拥有一幢百年老屋或历史遗产房，等于拥有一段安省历史。购买历史遗产房前应该做足功课，因为过程会比较复杂和繁琐。要请经验丰富的地产经纪帮助你来确定该物业是否是遗产房、物业相关声明及文化遗产价值等。购买遗产房要注意的是，老建筑不符合如今建筑规范和安全标准，维护和维修成本高，因此物业保险也更贵。同时买下房子后想重新装修的房主，政府可能会有装修设计和建筑结构改动方面的限制，需特别的专业技术或非标准材料等，因此一定要事先请承包商检查，考虑好今后装修方面的限制和成本等。

高压线旁的房子：科学家已经进行了大量的研究，迄今尚未得到高压线对健康有影响的充足证据。但是大家内心却一直存在着高压线可能对人体有伤害的普遍共识。首先，离高压线太近会阻挡视线，看起来并不美观；其次，如果高压线经过了院子，或者高压线塔本身就在院子里，那么院子的利用价值就会降低，同时PGE等维修人员也会经常进入院子里修理维护。第三，由于人们普遍对高压线有健康上的疑虑。买家群体上形成了“会有影响”的共识。而共识的结果就是会影响市场的房价。也许你本人不介意，但是可能你的买家可能会介意。所以，不是特别必要，尽量不碰这类房子。

大路和高速路旁的房子：但大路的房子有个致命的缺点：污染。首先是噪音污染，噪音对人体的危害并不比废水和废气差。虽然有人感觉过段时间就适应了，实际上只不过是人体的忍受阈值提高了变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。也会有人尝试将现有的门窗升级，以提高隔音的效果。实践证明，这样做基本上没有太大的效果。其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林组成了一道坚固的防御。有科学研究表明，汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势，大路边的房子“消化”掉了大部分尾气。所以在购房时，请权衡噪音、污染和房价等诸多因素，慎重购买。

凶宅：所谓凶宅，一般是指1、该屋宅内曾发生凶杀、自杀等非自然死亡事件。2、臭名昭著的罪犯曾经住在这里。3、有目击者指称该屋宅曾经闹鬼等。虽然很多人都忌惮凶宅，但事实上加拿大大多数地区都没有强制披露凶宅信息的法规，这意味着买房、租房者只能自己通过各种渠道调查屋宅历史，卖主或房产经纪都没有主动透露这方面信息的法律义务。对于还在寻找房源的小伙伴来说，假如你介意凶宅，不管是鬼屋还是凶杀地，都要事先跟自己的买房中介提一下，并且在最初与卖方沟通时就问明情况，最好还要写进购房合同的条款中！万一将来发现卖方故意隐瞒了事实，打官司起来也容易。

大麻屋：是指曾经改造种植过大麻或加工生产过冰毒等毒的房子。大麻生长需要人为制造高温高湿的环境， 极易滋生大量致命的霉菌，大麻种植过程会使用大量化肥和杀虫剂，这些物质会沉积在房屋中，对居住者的身体健康造成危害。高温高湿的环境会导致水蒸汽在阁楼和房顶角落的凝集，损坏房屋木框架结构。大多数情况下，银行不会给大麻房贷款，保险公司也不愿承保，会降低房屋价值，是个烫手的山芋。所以，大麻屋要谨慎购置。如果不得不购置时必须在买房时保留验房条款，请专业验房师对房屋进行仔细检验。和附近邻居攀谈，主动了解一下现任屋主情况。或者在多伦多警察局、谷歌等网站上搜索大麻屋名单做查阅参照。

墓地房：墓地房一般都位于城市交通枢纽处，而不是在深山老林里。因此，买墓地旁边的房子出行其实很方便，如果墓地旁的房子开价又很低的话，投资回报率不俗。当你观察了墓地旁边房子的住户会发现，加拿大本地人压根不在意墓地带来的风水问题，他们只在意房子本身、出行本身，但在你要考虑当你卖它的时候其他族裔的想法，所以，对于华裔来讲墓地房还是谨慎购买。

路冲房：用通俗易懂的话来说就是房子冲着马路，不论是主路还是小路。路冲是我们中国风水一说，说实话老祖宗传下来的东西不是没有道理的。其实房子地理位置在本质上没有什么问题。但是为什么这样的房子不仅华人对其怨念极深，西人也避之不及？原因有很多，首先你想想如果是在晚上，一辆又一辆的汽车通过此路口都要冲着你的房子打着明晃晃的车灯是不是想想就觉得很不舒服？其次，这样的房子不太安全，你住在路冲房子里，真心不知道会不会哪天会有人一脚油门就开进你家卧室。轻则房子可能被损坏，要保险公司来赔付；重则可能还会伤到屋主人，很危险的。所以别让你居住的地方一直被这样的不确定因素环绕，所以尽量避免购买。

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