对于在加拿大生活过一段时间并且买过房的人来说，买房时要避免哪些“坑”应该是有些经验的，但是对于一些新手买家来说，买房算是比较考验人的项目，没有经验，又没有专业科普的人指点，交智商税的情况，应该是基本不设上限了！

那么，对于我们刚需的买房者来说，想在加拿大置业，关于房子本身有哪些是我们要注意的？应该如何避免买到“不好”的房屋呢？会有哪些大坑需要绕行的呢？

Mehome 为客户朋友提炼总结，以期能帮助我们的客户朋友在置业的路上减少不必要的损失。

1.尽量避免购置带游泳池的房子。初到加拿大的客人会因房子自带泳池而沾沾自喜，认为它是豪宅的标配和象征。但是生活久的人才了解“泳池”带给人的麻烦和痛苦。第1个原因是加拿大夏季的时间比较短，一年里游泳池真正能够使用的时间有限。第2个原因是，对于有小孩子的家庭来说，游泳池会带来安全隐患。游泳池里有水的时候，有可能会溺水，没有水的时候，也有可能会踏空摔伤。第3个原因，维护游泳池的开销很高, 包括水电气，设备更新维护，和聘请专业人士的费用等等。即便想要填平游泳池也需要花上一笔钱。所以游泳池的房子并不是那么受追捧。

2.慎重购置火灾房。火灾房也就是曾经有过火灾的房子。针对发生过火灾的房子，我们一般给出客户两种建议：一种情况是：如果火灾发生后，保险公司全部赔付，房主将房屋全部推倒重盖，这类房子可以考虑购买；另一种情况是，火灾被迅速扑灭，房子只有小部分受损，保险公司把房子重新修复了，装修后房子的一部分是全新的情况，我们建议客户慎重购买，如果一定要买的话，需要找有经验的、靠谱的验房师对房屋进行检查，重点检查是否完全修复以及是否存在隐患。通常火灾房的标价会略低于市场价，所以经检查没有问题的话可以考虑购买。

3.如何看待门口有电箱的房子？长期以来，人们对于门口有电箱会心有余悸，认为它会带来电磁辐射，影响健康。其实电箱的输电线路和变电站的电磁辐射都属于极低频电磁辐射，所产生的磁场非常低，甚至还不及家里电器产生的电磁辐射大，所以可以忽略不计。但是考虑到房子的再售价值，市场上是有一部分买家是介意电箱的，将来这样的房子再卖的时候是有一定难度的，也会轻微影响到价格。

4.遗产房要不要买呢？遗产房是指原房主去世，房子作为遗产在市场上进行交易。很多华人对遗产房心生芥蒂不是没有道理的。首先：这类房子以旧房居多，通常卖家都会要求以现有状况出售，住进去后就算发现问题，卖家一般不愿意再做维修。其次，担心原房主可能是在这个房子里去世的，影响风水和心情。第三：相关手续比较繁琐，有时还需要比较长的时间等遗产过户手续（probate）的过程。当然，遗产房最大的优点是价格特别便宜。如果出于价格因素考虑购置的话，必须找到非常有经验的房地产经纪人，让他们帮助调查房屋的相关信息，并且把调查结果写入合同。

5.客观地看待门口有消防栓的房子。根据加拿大的法律，在消防栓旁边不能停车，所以如果购房者需要有车停在路边的话，消防栓就成为了障碍，那就要避开这类房子。但是如果这个房子的车库已经足够停放车辆了，门口有消防栓反而成为好事儿，因为你家门口不会被停满了车。街道会整洁、安静些。

6.对于法拍房的看法。法拍房也就是通过法院进行拍卖的房子， 通常是因为原房主欠款或者是家庭纠纷等原因，被法院要求强制出售的房子。  很多人主观认为，法拍房一定很便宜，其实并不然。因为法拍房在最后上法庭的时候可能会有多个买家竞争，最终的价钱也有可能会比起始开价高出不少。所以在购买之前一定要做好功课，确保真正便宜才下offer。另外法拍房因为要走法院的流程，所以有时买卖的流程会拖比较长的时间。另外法拍房内部状况不好时，卖家通常也不会负责维修。这方面也要做好心理准备，在下offer之前把一些费用考虑进去。

7.房前屋后有大树的房子。有些房子前后院都有大树，尤其是老房子，甚至长着百年老树，那么有些事情您需要在买房前就知道的：一是树龄越大，根系越大，埋在地下的根系有可能会对房子的地基造成损害。另外大树会带来非常多的落叶，落叶在屋顶上可能会随着雨水进入雨槽，造成排水的堵塞。还有如果树枝离屋顶太近，会便于动物爬上屋顶，造成对屋顶的破坏。有一部分买家买老房子是想拆掉重盖的，那需要先了解当地市政府的规定，明确院里大树能不能砍掉，如果不能的话，新房的设计是否能够满足自己的需求。所以有大树的房子要慎重考虑。

今天介绍的几类房产因普遍会比市场价略低，容易让人因贪图“便宜”而忽略房屋的内在缺陷，所以，在此需提醒购置者引起注意。对于特别需要购置的朋友，一定在购置前找到专业且靠谱的房地产经纪为您严格把关，把隐患杜绝在源头上。

参考：https://riseweekly.com/fang-yan-chen-yu-zai-jia-na-da-mai-fang-14chong-fang-zi-yao-xiao-xin-yi/

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