最近，关注房地产的业内人士都在讨论，市场上可供选择的房子实在是太少了。

在上周央行宣布第八次加息之后，市场反应不一，一些在等着入市买房的人都想知道大多伦多地区的房价何时会触底？什么时候是入市的最好时机？但是也有一些对市场积极乐观的人早就跃跃欲试地走入市场。这些人发现，市场上可供选择的房子实在太少。对于持币待购的人来讲，市场上没有合适的房子也是一件十分苦恼的事情。

据Toronto Star报道，当更高的利率让买家和卖家选择在一旁观望时，央行在上周三宣布的消息也标志着加息活动会暂停，因为通胀已经有所缓解。这也给了潜在买家们在利率方面更多的确定性。一些经济学家和地产专家都表示，在这个春天，房价预计会随着买家们重返市场而有所稳定。

“在今年春季，我们会看到一些等着利率稳定的买房者开始入市，” Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski表示。

“与此同时，我们都知道，根据历史记录，大多伦多地区的房源数量一直保持在低水平，如果有一大批买家一下子在今年春季涌入市场，那么会出现一些额外的买房竞争。”

根据CREA近期发布的报告，在连续一年上抬利率后，加拿大的平均房价已经在2022年较前一年下降12%，交易量比2021年12月跌了超过39%。

图源：多伦多地产局

在大多伦多地区，12月的平均房价为110万6000元，比11月跌了1.1%，比前一年降8.9%。12月全国的平均房价为62万6318元，而2022年初高峰期时的房价为81万6000元。

BMO资本市场首席经济师Robert Kavcic也预计，多伦多的房价会在春季末时触底，而全国其他地区的市场会要再等一段时间才会到最低点。Kavcic预计，买家现在应该对市场前景更有信心一些了。

“在上周央行宣布再次加息的同时，更重要的是，他们也释放了一个明确的信号，那就是他们将暂停加息，这将帮助买家们增强信心，” Kavic说道。

“虽然房价仍然高且利率也保持在高水平，但至少现在有了一些确定性。”

RE/MAX副总裁Elton Ash在最近的一份报告中写道：“随着我们进入2023年，可能会遇到挑战，但预计会有大量购房者继续进入全国各地的房地产市场。在加拿大大西洋地区、安大略省和加拿大西部地区，小型市场的趋势应该会继续显现——这些地区最近出现了从更昂贵的市场迁入的地区。随着省级经济继续全速运转，预计艾伯塔省和萨斯喀彻温省的主要中心在未来一年将实现强劲增长。然而，对于规模较大的市场来说，过度扩张的买家数量正在增加，而通过房屋净值信贷额度 (HELOC) 帮助孩子拥有房屋的父母的经济困难也会增加。

图片来源：RE/MAX

虽然加拿大房地产市场的总体风险仍然很低，但考虑到房地产对加拿大经济的影响，风险缓解仍然是监管机构的首要任务。近年来，该部门占国内生产总值的10%至17%。政府的OSFI压力测试是旨在加强该国房地产市场未来发展的额外措施之一。虽然仍在制定中，但它将着眼于解决三个关键因素：抵押贷款规模和债务负担、新的偿债比率以及新的利率压力测试。鉴于迄今为止压力测试的成功（自2018年以来符合条件的买家比公布的价格高出2%），很明显一些限制可能是无价的。话虽如此，进一步的措施将使加拿大人越来越难以实现房屋所有权，虽然本意是好的，但可能弊大于利。

“最重要的是，拥有房屋的梦想和愿望是明确无误的，”亚历山大说。“支持稳定的现有机制正在发挥作用，尽管 2023 年更具挑战性的条件可能会导致一些人暂时停下来，但长期前景仍然乐观。一旦加拿大央行发出结束量化紧缩的信号，预计市场整体购房活动将恢复到更正常的水平。”

对于目前这样的市场，不知您有什么看法，欢迎前来聊聊！

来源链接：https://www.thestar.com/business/personal_finance/2023/01/30/when-will-toronto-home-prices-hit-a-lo

https://blog.remax.ca/canada-real-estate-owners-positioned-to-ride-out-storm/

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