根据Toronto Star援引多伦多地产局的数据显示，大多伦多范围内部分地区的房价在经历过疫情期间以创纪录的速度飙升后，现在正面临大幅度下跌，一些城镇的房价自2022年2月峰值以来已暴跌超过44%。

图片来源：Toronto Star

多伦多地产局（TRREB）的数据显示，受加拿大央行持续加息的影响，2022年12月大多伦多所有房屋类型的成交均价为105万元，较2月的销售价格峰值133万元下跌了21%。

根据TRREB的数据，在大多伦多城郊，Scugog镇的房价跌幅高达44%，是大多伦多地区的最大跌幅。其次是Brock（39%），Uxbridge（37%），King（37%），Innisfil（35%）。

专家表示，在疫情期间，随着越来越多的人远程工作，人们纷纷逃离城市中心，导致郊区房价迅速飙升。当经济重新开放且利率开始攀升时，泡沫破灭了。

Royal LePage首席运营官Karen Yolevski表示，与城市相比，郊区的住房需求更小，因此房价跌幅看起来更大。

其次，房屋类型在很大程度上决定了一个地区的平均销售价格。郊区有更多独立屋和半独立屋，而城市有更多公寓。由于公寓的价格相对较低，所以当销售活动减少时，平均销售价格不会大幅下降。

Re/Max Realtron Realty经纪人福布斯（Cameron Forbes）指出，“价格较高的房屋将在市场调整时调整得更多。一般来说，离市中心较远的房屋价格下跌幅度更大。”

专家们说，目前尚不清楚为什么有些地区比其他地区的跌幅更大或更小，但相关数据通常会逐月变化。

有些地区具有独特性。福布斯称，从2021年12月到2022年12月，大多伦多地区房屋价格涨幅最大的地区是Innisfil镇，达到48%。我们很难在GTA的其他任何地方看到这种增长。

但是通常情况下，价格涨幅越大，跌幅越大。2022年2月，Innisfil的平均售价接近120万元，但到了12月，已经跌至70万元。

即使在多伦多，部分社区的房价也出现了大幅下跌，主要原因是交易量下降。根据TRREB的数据，包括York Mills、Bridle Path和Sunnybrook在内的C12区，平均房价从峰值下跌了近38%。这是因为2月份有32笔交易，而12月份仅有9笔。

福布斯称，多伦多的豪宅市场也发生了变化，尤其是500万至1000万元的房产，因为交易数量大幅减少，导致价格下跌。例如，Lawrence Park、Summerhill和Forest Hill社区经常会售出超过1000万元的房屋。但在12月，这类房屋的交易数量为零。

不过，多伦多市中心的房价自12月以来有上涨迹象，这表明市中心的市场可能会慢慢恢复生机。

Heaps Estrin Team的首席执行官Cailey Heaps表示，上周她在Moore Park和Rosedale地区出售了一套房子，有5个买家抢offer，最终成交价比要价高出10%，还有一个房子在三天内有30次看房，并有两个offer。

她说，“买家回到了中心地带，并接受了新常态。多伦多将引领价格反弹，一旦显现出来，其他市场就会跟进。”

全国范围内独立屋价格表现各异

据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，全国范围内的独立屋房价涨跌互现，大部分地区独立屋房价仍在下降。

据BetterDwelling报道，全国独立屋在12月的基准价格下降到74万8800元，比2022年3月份的高峰期下降了18.8%，相当于跌了18万1400元。

大多伦多地区独立屋价格在12月降到了127万6000元，较此前一个月进一步下跌0.6%（约7600元）。与高峰期相比，跌幅达到20.4%，这意味着大多区独立屋价格在不到一年时间内平均跌了32万7800元。

跌幅最明显的是密西沙加市，上个月独立屋价格跌了6万7100元。

其次是大温哥华地区，一个月跌了近3万5000元。12月的独立屋均价降为182万3900元，较高峰期跌了13.1%（约27万6000元）。

但据报告显示，全国5个城市的独立屋在12月份出现反弹，其中4个在安省。它们是Oakville-Milton、Simcoe、Kitchener Waterloo、Barrie和Halifax。

涨幅最大的属于Oakville-Milton地区，12月的独立屋基准价格达到148万3000元，在一个月期间涨了3.6%，相当于5万1500元。不过与3月份的高峰期相比，这里的独立屋房价仍然跌了22.4%（约计42万7100元）。

Simcoe地区的独立屋价格在下跌一年之后出现明显反弹，涨幅2.3%，约1万2500元，不过与高峰时期相比仍下跌18.3%（12万7000元）。过去几年，这里是全国房价增长最快的地区之一。

Kitchener Waterloo地区独立屋一个月反弹1.3%，涨了约1万元。

Halifax地区较前一个月上涨2.8%（约800元）。Barrie涨幅0.1%，价格上涨1000元。

图源：BetterDwelling

在央行本周再次宣布加息之后，许多人已经在期待央行能够在未来几个月内放松利率政策。不过通常货币政策对房地产市场的影响会持续18到24个月。这意味着央行在1月25日宣布之后，对楼市的全部影响需要等到两年之后才能完全感受到。

来源链接：https://betterdwelling.com/what-canadian-real-estate-correction-detached-market-surges-up-to-52k-higher/

https://www.thestar.com/real-estate/2023/01/31/some-real-estate-markets-in-southern-ontario-are-already-crashing-with-price-drops-of-more-than-30.html

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