进入2023年，随着不断增高的贷款利率，买房难度日益增加，租房成为人们日常生活衣食住行中“住”的一个重要的补充形式。

在安省，《住宅租赁法(Residential Tenancies Act)》 赋予房东(或业主)和租户某些权利和义务。《住宅租赁法》适用于大部分的租赁情况。

依照《住宅租赁法》，租房合同中，房东（业主）与租客，是租赁关系中权利能力完全相等的当事人，当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。（注：住宅租赁法不适用于租客与房东共用厨房或卫生间、应急庇护所、医院或养老院、监狱、学生住所或宿舍等租赁单位。）

房东篇

在租客搬入之前，作为房东的权力包括：

在租客搬入前，房东要确保租客有能力支付租金。因此，会要求租客提供下述文件，以证明租客是个负责的人并且有足够的钱来支付租金。

1、租客居住和工作的基本信息。

2、证明租客年收入的雇主信。

3、租客银行的对帐单，以证明租客有足够的资金支付几个月的租金或提供信用报告的信息。

4、要求租客提供担保人或共同签字人的信息(一旦租客本人不能够支付租金，房东可以要求担保人或者共同签字人代为行使相关义务)。如果租客正在领取社会福利金，可以向房东出示家庭福利报告单的复印件，以证明有足够的钱来支付租金。

5、推荐信(认识租客并可以证明他将会是一个好租客）及推荐人的姓名和联络信息

在租客搬入之后，作为房东的权利包括：

1、收取房租押金。在和租客签署租约或租赁协议时，房东可以收取房租押金。押金的额度可按一周或者一个月的租金为标准收取。

2、收取租金。按照相关租赁合同，在租金到期时，房东有权收取全额的租金。

3、进入租赁单位。经过租客的同意，房东可以进入租赁的房屋进行维护或维修，检查房屋以确保其符合卫生及安全标准：若带租客看房，需跟现有租客协商，经同意后，方可进入看房；紧急情况下(例如：淹水或失火)，则可直接进入房屋；在正常情况下，房东进入必须给租客至少24小时的书面通知，并且房东只能在早8时与晚8时之间进入。

4、增加租金。房东可以在满12个月期间增加一次租金，但是，加租书面通知必须提前90天告知给租客。

5、加租相关法律：房东必须遵守安省市政与住房事务厅(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》。该指引规定了房东在一年内可增加多少租金。任何超过此百分比的加租必须经房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board，LTB)批准。

6、驱逐租客。如果房东给租客书面通知要求他们搬走，但他们不同意，房东有权向房东及租客委员会提出听证申请。房东可以亲自向LTB或任何一个安省服务中心(Service Ontario Centre) 提交申请。 

欲查询更多信息，请致电 LTB或安省服务局查询离最近的服务中心：

免费电话： 1-888-332-3234

多伦多地区： 416-645-8080

相关网址：http://www.sjto.gov.on.ca/en/

房东的义务包括如下：

1、使租赁单位保持良好的状况，遵守省市健康、安全和维护标准。

2、清洁和维护公共区域(例如：大厅和走廊)

3、提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)

4、提供租约副本和租金收据

5、房东不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果房东在租约中包括改变这些义务的条款，这些条款也没有效力。

6、房东不能根据种族、祖籍、族裔、宗教、性别、年龄、性取向、残疾、婚姻状况、家庭状况(例如：是否有孩子)或残障等情况来挑选或拒绝租客。

房东及租客委员会备有《住宅租赁法指南》，本指南提供关于房东的权利和义务的更多信息，有12种语言的版本；

租客篇

租客在租赁期间的权利如下：

1、有权利得到租赁协议的书面副本，房东的法定名称和地址，以及租金收据的书面通知。

2、入住的房子必须是安全和维修良好。房东应在租客入住前把所有的问题修好，或者同意报销租客修好这些问题的费用。

3、租客必须获得足够的暖气，冷热水，电，燃料(如天然气)。房东不能切断这些服务，即使租客还没有支付租金，家电维修除外。

4、被驱逐只有特定的原因。如果房东试图驱逐租客，租客有申请房东和租户委员会举行听证的权利。

5、房东可能会每12个月提高一次租金。增加的量必须在法律限度内。

6、租客有带孩子一起住的权利。孩子和家人的“合理”的声音应被保护(比如孩子哭闹)，房东不能以孩子太吵为由让租客搬走。

7、房东可以进入出租屋仅适用于特定的原因。例如，进行维修或与租客商量之后带其他租户紧急看房。如果不经过租客同意房东没有权利进入租客的家。

租客在租赁期间的义务如下：

1、按照协议缴付租金；

2、未得业主书面同意，不得擅自更改屋内门锁；

3、保持室内整洁、符合卫生及安全标准，并作适当维修；

4、租客未得业主书面同意，不能进行房屋改建或拆除屋内原有固定装置，或加装任何固定装置。但租客有权向房东提出增设装置的要求；

5、租客不得妨碍业主或其他租客合法享用其单位或公用设施；

6、如果遇到室内物品损坏，租客须立即通知业主。如果造成的损坏是由于租客或其访客因故意或因疏忽而导致，租客要负责维修或赔偿业主产生的维修费用。

租房Q & A：

Q:出租房需要维修该怎么办?

A：在所有类型的租赁住房中，维修都是房东的责任。这包括对租赁单位重要服务设施的维修，例如：供暖、管道、电、电器(如：炉灶具和电冰箱)

如果租客对租赁单位或建筑物造成损坏，需要自己负责修理。

在安省，《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)监管大部分业主与租客的关系。在公寓建筑内，业主或房东要负责维护和清理租客使用的所有公共区域，如大厅、大堂、电梯、楼梯、洗衣房和垃圾房。如果租赁独立屋，房东还要负责修剪草坪和除雪。

Q:出租房出现问题如何要求维修？

A:如果有东西需要维修，租客需告诉房东。有些房东会要求租客填写一份关于请求维修事项的维修申请表(Maintenance Repair/Request form)。房东或业主也可能要求租客使用他们自己的表格。

维修申请表可向房东索取，或可从多伦多市政府网站下载，有20种不同语言的表格可供使用。本表格可供安省的任何租客使用。

请将填妥的表格交给房东或公寓管理员。如果没有很快进行维修，可再以书面信函向房东提出维修要求。请保留要求维修信函的副本。

如果房东对租客的要求置之不理，打电话给所在的市政府 ，查询怎样联络当地的建筑检查员。在没有建筑检查员的城镇，安省维修及标准处(Ontario Maintenance and Standards Unit)担当此责。租客可致电给他们，电话：1-888-772-9277。

租客还可以向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)提交正式的申请，报告与房东之间的问题。房东及租客委员会是解决业主与租客之间争议的机构。租客可要求房东及租客委员会命令房东：进行维修、报销自己进行维修的费用、退还没有进行维修期间的部分租金、无需提交适当通知而搬出。

但要注意，租客不可以因没有进行维修而拒绝支付租金。

Q:房东能进入租客的“家”吗?

A:可以的，但是仅限于某些情况。在紧急情况下，房东可不经通知随时进入。

通常，房东必须给租客发一份通知，告知他们为什么要进来。在进入前24小时通知租客，以及只在上午8点和晚上8点之间进入租客的家中。但是，如果出现紧急情况，房东可不经事先通知即可进入租客的家中。

大多数时候房东必须事先通知租客，经同意后他们才能进入租客的家中。他们还需要一个理由才能进入租客家中。例如，房东需要修理东西或检查东西的运转情况(比如您的烤箱、冰箱或空调)、确保租客家的安全(符合安全和标准法规)、带领想购房的人、保险商或抵押放贷者看房、在大楼改建为高级公寓前查看您的家等等。

通常在租房协议或合同中，双方需要约定好房东要进入租客家中的一些理由。总之，只要理由合理，房东是可以进入租客家中的。

Q、如果房东非法闯入租客的家中，该怎么办？

A：如果房东未经许可进入租客的家中，租客可以向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board) 投诉。可以拨打以下号码联系房东及租客委员会：免费电话：1-888-332-3234，多伦多：416-645-8080。

Q：房东在何种境况下可以驱逐租客?

A：房东驱逐租客必须按照《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)中的规定，在合法的理由支持才可以进行。理由大致如下：

1、租客不交租金或经常迟交租金。

2、租客或租客的客人在租房或者租房所属的大楼里从事不法行为。

3、租客对公寓或房屋造成过度损坏。

4、租客或租客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。

5、租客有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准。

6、租客申请租赁时虚报收入。

7、业主或业主的家人想搬回出租的物业。在这里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。

8、业主将拆毁大楼，进行大型维修，需要将该单位腾空，或改变房屋用途不再用于住人。

Q：房东不可因何种理由将租客赶走？

A：房东不能因下述理由驱逐租客：

1、租客有孩子或孩子吵闹。

2、租客有宠物(除非打扰到别人)。

3、租客要求维修。

4、租客加入了租客协会。

5、房东不可动手将租客赶出家门。房东必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请驱逐令。

6、在大部分情况下，房东及租客委员会将举行听证会，如果委员会裁决可以将租客驱逐出去，只有警官才能动手驱逐租客。

Q：如果房东要将租客驱逐出去，租客该怎么办?

A：如果租客的房东要将租客驱逐出去，他们必须向租客下达正式的书面通知。该通知可以是“解约通知”或“终止租约通知”。通知会说明房东为什么以及什么时候要租客搬走。在要租客搬出前，房东必须提前一定天数通知租客。通知的期限取决于驱逐的理由，通常为0至365天。

在租客收到通知时，可以选择搬走。在某些情况下，通知将告诉租客如何通过改正问题来使通知失效。如果租客不搬走或改正问题，房东可以向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请驱逐令。如果发生这种情况，租客应当就自己的个案获取相关的法律建议和支持。

Q：什么时候我必须告诉房东我要搬出去?

A：在租客搬出去以前，必须让房东知道自己要离开。这称为“发出通知”。你们可以进行口头协议，但最好有书面协议。

提前多长时间通知您的房东取决于房东与租客之间的租赁协议。

如果是按天或周支付租金，租客必须提前28天通知(例如，如果要在3月1日离开，租客必须在2月1日前通知房东)。

如果按月支付租金，租客必须提前60天通知。

如果租约固定为一个月以上的租期，租客必须提前60天通知。

在租客发出通知时，必须告诉房东要在哪一天终止租赁。这一天必须是租期的最后一天。例如，如果是按月支付租金，那么租赁的最后一天必须是当月的最后一天。

您可以联系法律咨询所或房屋援助中心查询详细信息。欲寻求当地机构的帮助，请拨打2-1-1咨询社区信息中心(Community Information Centre)代表。

Q：租户是否应该买租客保险以及在哪里购买?

A、在租赁公寓或住房时，租客应考虑购买租客保险，以保护家中的物品。在成为正式租客时，保险项目应立即生效，即使是建筑物仍在建造亦是如此。

租客可以从保险公司直接购买保险单，或通过保险代理或保险经纪购买。通过查询不同的保险公司找到划算的交易，保险经纪可帮助租客找到适合自己需要的保单。经纪人提供收费服务。

在购买保险之前，仔细阅读保单的内容并确保您明白所有的条款和条件。

Q：房东可以要求租客提供社会保险号码(Social Insurance Number，SIN) 吗?

A：在出租公寓给租客以前，许多房东要调查租客的信用等级。许多人以为这一过程必须用到SIN，但是根据加拿大信用局 Equifax的说法，情况并非如此。房东可以根据租客的全名、当前地址和出生日期(如果租客愿意向他们提供这些信息的话)就可以调查租客的信用记录。

这意味着为调查信用记录而提供租客的SIN是非强制性的。

如果房东要求租客提供SIN，租客可以拒绝但也有可能得不到该公寓，或询问他们将如何在他们的记录中保护租客的SIN，从而使其不被他人轻易知晓。

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