随着2020年《保护租户和强化社区住房法》（Protecting Tenants and Strengthening Community Housing Act）的问世，加拿大的租房法律更保护租客，所以一旦发生纠纷，房东常常会陷入弱势处境。

这个新法一出来，房客不满的同时，房东更是感觉自己的地位又有所下降，法案的各项重点条例都以和稀泥为主，并没有什么切实有力的手段来保护房东的合法权益。

为此安省房东在今年年初发起万人维权大情愿，用自己的实际行动主张作为房东应有的权力。

也许是由于大家的努力，声音就能别听到吧，近日，BC省最高法院一名法官维持了住宅租赁处仲裁员的命令，驱逐一名居住在列治文的欠租的租客。

图片来源：Richmond News

根据列治文新闻的报道，BC省最高法院法官Jacqueline Hughes女士裁定，住宅租赁处（RTB）对一位列治文租户的驱逐令在程序上是公平的，没有不合理之处。

法庭文件显示，列治文租户华裔A某请求对住宅租赁处（RTB）的裁决进行司法审查，声称该裁决 "明显不合理"，出于 "偏见和恶意 "。

李女士在列治文某个地段租房，最早在2022年4月收到了新房东S某发出的终止租约通知，原因是她没有支付当月的租金。

李女士最初在2018年和前房东签署了一份租约，以每月2500元的价格租用该房屋，但在2019年地基出现裂缝导致房子里其中一个房间无法使用后，李女士和前房东签订了第二份租约，把租金降低到每月2000元。

李女生还向前房东支付了2500元的损坏押金，超过了《住宅租赁法》规定的一个月租金一半的限额。

新房东Sarabjit Singh Virk在2022年3月从前房东手中买下房子。新房东Sarabjit Singh Virk也从前房东那里收到了李女士最早和前房东签定的原始租约副本后，要求A某把月租金2500元进行电子转账。

李女士在2022年4月1日到期时没有支付租金，称租金应该是2000元。但是她当时无法提供最新租约的副本。

根据法庭文件，李女士认为新房东Sarabjit Singh Virk试图强迫她签署一份非法增加500元租金的新租约。

新房东Sarabjit Singh Virk给租户李女士发送了第二封电子邮件，要求李女士通过电子转账支付租金。而当李女士在4月10日之前未能按时支付房租时，他最终发出了终止租约的通知。

随后，李女士在几天后给了新房东一份最新的租约副本。

最后双方都向住宅租赁处（RTB）提交了申请，房客李女士对驱逐通知提出异议，而新房东则要求获得房屋占有令。

住宅租赁处RTB仲裁员最终在2022年8月裁定，更新后的租约适用于这种情况，但新房东有权驱逐李女士，因为她从4月起就没有支付租金。

在RTB的裁决中，仲裁员驳回了租客李女士称用现金支付4月份租金，但遭到新房东的拒绝的说法。

仲裁员表示新房东Sarabjit Singh Virk拒绝收租 "不符合常理"，"因为租房的全部目的是为了收取租金"，如果新房东不接受现金，为什么李女士不通过电子转账支付。

在裁决作出两天后，李女士被勒令搬出，并在2022年4月至8月期间向新房东支付1万元的租金。

李女士还质疑RTB仲裁员把新房东占有令的生效日期定在裁决作出后两天，而不是她收到裁决后两天，并称仲裁员没有从她多付的损害赔偿金中扣除未付的租金。

BC省高院法官同意RTB仲裁员的观点，即李女士未能证明她曾试图以现金支付租金。

至于李女士要求从租金中扣除多付的保证金，也遭法官驳回。法官称之前没有提出来供RTB考虑，因此不应该在司法审查期间提出来作为一个问题。

高院法官还支持RTB决定新房东发出驱逐通知符合法律规定，因为确实存在李女士未支付租金的情况，而且她确实没有支付随年几个月的租金，没有理由对驱逐通知提出异议。

法官也驳回李女士对生效日期生效的质疑，认为RTB有自由裁量权，而当时租约已经结束四个多月了。另外，法官也驳回了李女士认为RTB是出于恶意和偏见行事的主张。

李女士的司法审查申请最终被BC省高院法官驳回，她必须在本月底前搬出。

新闻来源：https://www.richmond-news.com/local-news/judge-sides-with-richmond-landlord-kicking-out-tenant-6411890

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