许多人认为，2023年可能是他们运气改变的一年。

随着房价不断下跌，现在大批加拿大人正坐等房价跌到谷底来“抄底”。专家也纷纷预测房价可能要再跌10-15%，很多人也觉得“有耐心”就意味着成功。但是利率的继续上升很可能会抵消房价的跌幅。

自去年春季以来，加拿大房价稳步下跌，竞价战不那么频繁，经济学家预计加拿大央行(Bank of Canada)快速且连续的加息即将结束。目前，这些加息已使还贷人每月的抵押贷款增加了好几百、甚至上千加币。

经济学家一直预测，在2023年，加拿大将再次陷入经济衰退，只不过目前还不清楚这次衰退会有多严重。

据BMO资本市场首席经济师Douglas Porter表示，如果通胀和加息较缓慢上升，那么加拿大经济有25%至30%的机会实现软着陆，这将帮助避免出现衰退。不过加拿大也有50%的几率出现浅度衰退，而出现更严重情况的机会是20%至25%。

Porter表示，随着房价下降，市场处于“僵化”状态（suspended animation），卖家对出售房产持谨慎态度，因为他们的价格不会达到去年的邻居所拿到的售价，而买家则在一旁观望，等待更好的抵押贷款利率和更多的房源。“很显然，在价格似乎还会大幅下跌的情况下，你不会想要出手买房。”Porter说。

BMO银行资本市场(BMO Capital Markets)的首席经济学家表示：“所有这些都将对房地产市场产生影响。”“显然，经济受到的打击越小，对房地产市场来说就越有利。”即使在目前的情况下，他也认为房地产市场是经济中最薄弱的部分之一，这是几年来，甚至是几十年来都没有看到的现象。

据他预测，到本轮经济周期结束时，房价将较峰值下跌20%至25%。他指出，房价已经下跌了10%，也就是说，房价还将再下跌10%至15%。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)于上个月表示，11月份加拿大实际平均房价为$632,802加元，较去年同期下降12%。到目前为止，这种房市的降价已经被加拿大央行关键利率的快速上升所抵消，目前加拿大央行的关键利率为4.25%，是2008年1月以来的最高水平。

消费信贷公司的Meridian信贷联盟(Meridian Credit Union)副总裁艾利森·范·鲁伊金(Allison Van Rooijen)估计，最近一次加息(12月加息0.5个百分点)将使25年还期、$45万加币的浮动利率抵押贷款每月多支付$130加币左右。自2022年初以来，同一抵押贷款的利率上升幅度已达到每月约$1,000加币。“现实情况是，到目前为止，我们看到的价格调整甚至还没有弥补利率上升的损失。我仍然认为，市场仍在消化加息所带来的影响，我们还没有看到这一点在价格上得到充分反映。”

据加拿大房地产协会(CREA) 1月6日发布的数据： 加拿大房地产价格已从2022年3月的峰值至2022年12月31日下跌14.2万元，跌幅高达16.4%。

而跌幅最大的10个城市中有9个来自大多伦多地区。

疫情以来房价涨势最强的多伦多卫星城Hamilton自高点以来房价下跌22.6%，也是市场疲软的一个缩影。

Oakville-Milton的房屋成交均价比最高点下跌了39.87万，是下跌净值最大的城市。

Mississauga 下跌28.6万，Cambridge下跌24.96万，也是多伦多的卫星城。

相比独立屋市场，安省的Kitchener-Waterloo地区的独立屋和半独立屋比高峰期价格暴跌27.7%，Cambridge地区跌了27%，London-St. Thomas地区跌26.7%。这三个区域的跌幅可以被称为是“崩盘”。

在Oakville-Milton，独立屋成交均价比高峰期跌了47.86万，相当于在几个月之内，这类单家庭房产的价值暴跌了四分之一。大多伦多的Mississauga地区，独立屋均价下跌37.6万。

正因如此，大批加拿大人也正在等待房价下跌好“抄底”，不过有些专家表示未来房价还有下跌的空间，至少还能再跌个10-15%，不过利率如果继续上升，也很可能会抵消房价的跌幅。

新闻来源：https://lahoo.ca/2023/01/09/499718

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