2022年即将过去，2023年在人们的期待中慢慢走来。

网络上各种专家、媒体和机构有关2023年种种预测扑面而来，由于预测太多，且千差万别，自说自话，人们也就将信将疑，不置可否了。在这众多预测声中，有个网友分享的”10条有效抵御风险”的帖子，倒是吸引了大量眼球，毕竟高手在民间吗。

具体内容是：

1、投资有活力的混合型城市：选择能提供良好现金流的城市，房价稳定，并有良好的长期前景。通常是一些较小的有发展动力的混合型城市。

2、选择合适的时机：一旦价格开始下跌，卖家有时会惊慌失措，愿意谈判。不要担心出价过低，你没有损失。选择在市场上已经停留了一段时间的房子，报价并谈判，你可能会买到低于市场价很多的房子。

3、购买能够产生收入的物业：House hacking，比如购买多单元住宅，自己住一个单元，把其他单元出租，这样租户就可以支付业主的抵押贷款，同时你可以积累房屋的净值。或者把自己住房里的一个房间出租。

4、远离翻新Flipping：现在谨慎做房屋翻新。做房屋翻新面临市场风险、劳动力风险和材料成本风险。作为新手可以先开始观察市场并学习这方面的知识，为未来做好准备。

5、考虑买新建房屋：新建房屋的价格可能会比现有房屋下跌更多，特别是一些move-in-ready的房子，可能为长期投资者提供更好的价值。

传统上新建房屋不是一个投资好选择，但随着开发商提供更多的奖励和折扣，这一情况正在改变，新房出租维护成本更低而租金更高。

6、谨慎进入短租：市场下行，高端度假租赁市场将受到打击。疫情期间，短租市场活跃，人们对短租的需求猛增。这种需求已回归现实还会进一步下降，可能会出现一些被迫抛售。如果真出现抛售，反而会是一个机会。

7、尝试新的贷款方式：尝试创造性的贷款方式，如Subject To（SubTo）和卖方贷款。很多房主拥有利率很低的贷款。这些融资策略提供了以比市场上抵押贷款更低的利率，可以提高购买能力。

8、继续持有房产：如果你在过去10年以低息贷款购买了房产，不要担心市场继续持有。物业的增值近期可能减少，但如果房产租金增长，现金流改善，这会是一项可靠的长期投资。利率低、收入增加的房产是很好的选择！比起其他cash-out，1031exchange，或者出售并纳税，回报都要好。

9、使用现金cash：考虑用所有现金购买。现在债务是昂贵的。如果购买一个年收益率4%的房产，假设明年升值2%，那么现在6-7%的利率，会把所有收益都吃掉，回报比用现金要糟糕。

10、成为私人贷款人：利率上升，这可能是一个好时机，至少可以将一部分投资转向贷款方面。当前市场上，私人贷款的回报率可能高达10-14%，未来几个月对私人贷款的需求可能还会增加。作为私人贷款人，要注意控制风险，这种风险还是可控的，因为最糟糕的情况你还可以获得那套抵押的房子。私人贷款可能会在未来12个月产生比房产投资高得多的回报，风险也大大降低。

以上只是网友知识分享，并不能代表Mehome的投资建议。

Mehome长期坚持价值投资，并始终坚定地认为，作为家庭资产配置中最重要的一部分，房地产应该是一项长期投资，并在长期投资策略中把握好以下几点：

1、资金方面：短期借款或利率较高的借款不应用于长期投资，而应将长期借款和低息贷款安排于长期投资，时间上至少要保证一年不准备动用；

2、在物业选择方面：应以价格较为稳定持平涨跌幅度甚小的房地产为佳。把希望寄托在物业虽然缓慢但不断增值的长期效益上，切忌选择价格波动频繁，需求忽高忽低，市场变幻莫测的物业为长期投资对象；

3、在心理准备方面：要有“风物长宜放眼量”的气度，不为市场的细微变化所动。对价格涨跌从容不迫，冷静处之，尤其不能追涨杀跌。面对纷乱的市场，保持一份清醒和理性。

新闻来源：https://news.yorkbbs.ca/detail/business/ea281677-2d8c-4c9e-af83-69fe19269318

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的。本网并未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章有侵权问题，请第一时间联系我们修改或删除。联系邮箱：info@mehome.com