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大温夫妇损失惨重!只因对专业房产经纪的建议置若罔闻【CH】

Mehome/Wina 2022-12-23 92

近日,一篇有关华裔夫妇购置豪宅毁约,被法院勒令赔偿百万加币的新闻,冲上热搜!

据CBC新闻报道,有一对华人夫妇由于购买一套价值400多万的豪宅时出现毁约行为,最终被判赔偿100多万。

BC省最高法院在12月16日下达的一份裁决中显示,房产投资人曹娜(Na Cao,译音)与其丈夫李先生在2016年时,同时签下455万和315万两份豪宅购买合约,但是在与朋友们聊天后被指出他们的455万offer出价出高了,于是夫妇二人对455万豪宅交易进行了毁约。他们拒绝听从房产经纪告知的,毁约可能带来严重后果的建议,结果被卖家告上法庭。夫妇俩随即将地产经纪告了,卑诗最高法院最近判决夫妇俩需赔偿卖家97万元赔偿金,同时判决地产经纪无过错,夫妇俩还需要支付卖家和地产经纪的法律费用,总损失超过一百万元。

根据法庭文件显示,曹娜与丈夫李先生,于2016年11月13日,在华人地产经纪刘某的陪同下看了一套位于Tsawwassen 917 Pacific Drive的房子,该房子可俯瞰乔治亚海峡(Georgia Strait),风景很好,挂牌价489.8万。曹娜曾表示,她非常喜欢后院风景,当即决定下offer,出价428万。卖家还价468万,曹娜没有接受,并嘱咐地产经纪不要理会卖家的还价。由于卖家迟迟没有收到曹娜那边的回复,后来自行降价到455万,并要求支付30万定金。曹娜接受了这个价格。但是在与朋友们聊天后,有朋友指出这个价出高了,于是夫妇二人通过地产经纪与卖家联系,希望卖家降价。但是卖家坚持一分也不降。

 

图片来源:CBC News

夫妇俩人通过微信询问地产经纪毁约会有怎样后果。他们的经纪在微信中这样回复:“我刚刚问过我的经理,他说如果明天晚上还不付定金,对方有权对我们提起法律诉讼。他说你最好先问问律师。”

随后,曹娜夫妇与地产经纪通了电话,并指示他尝试与卖家协商一个更好的价格。地产经纪刘某联系卖家。卖家表示不愿就价格进一步谈判。

刘某通过微信回复卖家答复的内容:“对方只是回了一句,说一分钱也不能少。如果我们明天还不付定金,他们就会让他们的律师发律师函。我无能为力。”

夫妇回复说:“算了算了,如果他要以这种方式处理,由他去。让他把律师函发过来吧。我们决定不买了。”

 

法官Matthew Kirchner在判决书中指出,曹娜和她的丈夫无视房地产经纪和业主的警告,指他们可能会因违约而陷入法律困境。

法庭上,曹娜声称的“她在房产的边界问题上被误导了,认为草坪后面的一片灌木丛属于该物业,而事实上它属于Tsawwassen First Nation。” 以及,曹娜声称“她误解了订金的运作方式,认为如果她不支付订金,合同就会失效。”

但法官指出,她和其丈夫李先生都是经验丰富的商人,他们之前在温哥华购买过两处房产,也是使用类似合同。他们是经验丰富的投资者。因此,法庭判决认为,曹娜夫妇没有毁约的权利。

该物业在被曹娜毁约后,终于在2018年5月以318万售出,他们被判决赔偿卖家差价97万。同时支付卖家、地产经纪的法律费用。

除了卖房差价,卖家还提出了其他索赔要求,不过被法官驳回。

Mehome点评: 我们常说,专业的事情要找专业的人去做。在西方国家,各行各业都有其内在和逻辑和规矩,既然选择在西方国家生活,就要试着学习和接纳这些逻辑和规矩。当然客观现实也决定,我们不可能了解所有的专业领域,那就应该认真听取专业人士的意见和建议。本故事中,作为地产专业人士的经纪,熟知相关法律法规,并对当事人进行了正当的告知,但是当事人对此置若罔闻,那么受到处罚实属无奈也是合乎情理之事。

新闻来源:https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/real-estate-investor-ordered-to-pay-close-to-1m-for-backing-out-of-b-c-property-deal-1.6693167 https://www.canlii.org/en/bc/bcsc/doc/2022/2022bcsc2203/2022bcsc2203.html?searchUrlHash=AAAAAQAGTmEgQ2FvAAAAAAE&resultIndex=3

 

 

 

 


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Tags: 加拿大房地产投资 无视建议 被勒令赔偿百万加币
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