从2023年1月1日起，禁止外国商业企业和个人在加拿大购置非休闲类住宅物业两年的规定将正式生效。它是由加拿大抵押贷款和住房公司CMHC草拟并对外宣布的。该法规核心目的是为确保加拿大的房产归加拿大人所有。

禁令的主体：海外盈利性企业以及非加拿大公民或永久居民

禁令的内容：在加国购买非休闲用的居住型房产。

处罚内容：不符合条件者违反禁令，买下这类房产，将会面临高达1万元罚款。

豁免对象包括：

加拿大公民和永久居民。

符合移民与难民保护规定定义的学习项目，并遵照所得税法案，在买房这一年之前的5个税务年内，每年都已按要求报税，且从购房年往前推算的5年期间，每年身在加拿大至少244天，而且所购买的住宅价格不超过50万，可以购买不超过一套居住房产。

临时工作签证持有者，购房年往前推算的4年中，至少3年都在加拿大有全职工作，而且购房年往前推算的4个税务年中，至少有3年都遵照所得税法案的要求报税，那么这类人也可以购买一套住房。

居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织的成员。

具有临时居民身份的外国公民，包括逃离冲突人士和难民。

   包含三个以上居住单元的建筑和娱乐性房产--如别墅、小木屋和其他度假屋--也将被豁免。

禁令生效日及有效期：2022年6月23日在国会正式获得通过，并将于2023年1月1日起实施，有效期为两年。

有关这项禁令的详情及例外情况的详细说明，可登录canadagazette.gc.ca了解。

加拿大按揭与住房公司（CMHC）说，在加拿大居住了很长时间的外国工人和国际学生，如果他们 "明显地在为永久居留权而努力"，将被允许购买房屋，因为他们可能面临 "更困难或更长时间的向加拿大的过渡的过程"，住房选择也更少。

该机构在新规则所附的监管影响分析声明中说，将由这些个人来证明他们符合在加拿大居住时间的要求。

Mehome点评：距离禁止外国人买房令正式生效还有不到10天时间，有实际需要的客户应该好好利用这宝贵的时间提前敲定。可以享受豁免条款的个人和企业也最好依据禁令的相关条款进行甄别，以免由于理解的错误而错失机会。

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