安省地产协会(OREA)今天发布了一份最新民调，在接受调查的问卷中，“真正想拥有住房”的人接近70%。只有5%的人“愿意永远租房”。

该调查由Abacus Data执行并汇总信息，形成《安省住房负担能力：感知、影响和解决方案》报告。

调查结果显示，物价和借贷成本的上升已经严重恶化了安省家庭的生活压力。有64%的安省家庭将超过30%的家庭预算用于住房相关的开支。此外，有95%的受访者认为，他们的生活成本在过去两年内明显提高。而面对更高的生活成本，有近一半的受访者表示，他们在通过减少非必需的生活娱乐等花费来维持收支平衡。

而值得注意的是，尽管生活成本不断上升，安省居民想要拥有一套属于自己的住房的愿望比例正在增长，特别是在租房者群体中。

对于拥有住房的渴望，OREA主席Stacey Evoy说：“在住房拥有率下降的时候，拥有住房的愿望仍在增长，但是，我们为抑制通胀而看到的这些快速、大幅加息正在伤害安省家庭。很明显，安省人在现有的住房负担能力危机中感受到了通胀的压力。住房仍然是一个广泛问题，我们必须共同努力，让人们买得起房子，让买房的梦想可以实现。”

报告显示，房价下降虽然看起来让无房者拥有自住房更近一步，但实际上，如今更高的抵押贷款利率使拥有一套房子变得更加困难。有82%的安省居民受到贷款压力的困扰。

图源：Abacus Data

面对广泛的住房危机，安省政府以及安省各个城市现在进行改革，目的是改善长期的住房负担能力前景，包括通过支持住房改革的立法，如安省的“更快建造更多房屋法案”和多伦多的“住房行动计划”。

OREA首席执行官Tim Hudak表示：“现在是坚持这些重要改革的时候了。供应不足仍然是一个关键问题，福特政府的《更快建造更多房屋法案》将有助于让人们更容易负担得起，并确保子孙后代有公平的机会获得自己的住房。但仍有更多的事情可以做，各级政府都应该考虑改变政策，帮助提高安省市场的负担能力和供应，特别是在提供更直接的救济方面。”

安省地产协会提出了一些改善住房可负担性问题的建议，从住房成本方面，该协会建议——

• 为年轻家庭和千禧一代提供更多经济援助，将目前的土地转让税退款从4000元增加到8000元，帮助首次购房者负担得起首套房。
• 重新审视抵押贷款压力测试，对不断变化的市场做出反应，目前的标准是比当前利率高出2%，即接近8%。
• 将CMHC承保的贷款摊销期从25年延长至30年，允许首付低于20%的买家在更长的时间内分期付款，降低他们的月供。

除此之外，安省地产协会也呼吁各级政府提高政府用地和一些商业用地的利用率，以补充住房供应。同时，该协会认可多伦多市长现在正在推进的“允许迫切需要的中等密度住房和增加供应”。

报告总结道，住房是一个全社会问题，安省需要在所有层面上应对负担能力危机，帮助确保每个人都有公平的机会拥有住房。

Mehome点评:为了应对人口老龄化和劳动力短缺，联邦政府提出宏大的移民目标。最新的数据显示：加拿大继 2021 年迎来了创纪录的 405,000 名新永久居民后，2022 年又创纪录地完成431,000 名新永久居民的目标。加拿大的人口增长的加速前行，从长远来看，势必会对加拿大经济起到强有力的推动作用。特别是对房地产行业来讲，新移民的到来势必会增加对房屋的需求，推动住宅建设和现房销售，也将会逐渐抵消了利率逐步上升对房地产市场的不利影响。

新闻来源：https://www.orea.com/~/media/Files/Downloads/2022-12-20-OREA-Abacus-Data-Report-November-2022-Wave-3

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