加拿大一家主要银行的一份新报告称，在 GTA 的许多地区，随着房屋市场持续调整，销售与新房源的比率继续下滑，这正式成为买方市场。

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在周四发布的一份报告中，加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特霍格表示，虽然“全国范围内的供需状况看起来相当平衡”，但在安大略省和不列颠哥伦比亚省的许多最昂贵的房地产市场，情况并非如此。

他说，在多伦多、渥太华、尼亚加拉地区、汉密尔顿、伦敦、维多利亚、温哥华和弗雷泽河谷，销售量与挂牌量的比率目前徘徊在 0.40 左右，低于“买家历来对价格有更大影响力”的门槛。 ”

霍格预测，正因为如此，买家“将在短期内成功地进一步扭转安大略省和不列颠哥伦比亚省早先的一些超额价格涨幅”，即使价格下滑在全国范围内开始趋于稳定，比率接近 0.50。

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他的报告是在 Re/Max 警告 GTA 的房价到 2023 年可能下跌近 12% 后两周发布的。

“看到这些市场出现一些较大的价格下跌并不奇怪，”霍格谈到安大略省和不列颠哥伦比亚省时说。 “自今年早些时候达到峰值以来，MLS 房价指数在剑桥（-21%）、伦敦（-19%）、基奇纳-滑铁卢（-19%）、布兰特福德（-18%）、汉密尔顿-伯灵顿（ -18%)、Kawartha Lakes (-17%)、Barrie (-17%)、Chilliwack (-16%) 和 Fraser Valley (-13%)。大多伦多地区的房产价值也显着下跌（-12%），大温哥华地区的房价下跌幅度较小（-6%）。”

大多伦多地区所有房产类型的平均房价在 2 月份达到 1,334,062 加元的峰值，但此后由于加拿大央行积极加息而下跌了约 19%。

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Hogue 在他的报告中表示，虽然近几个月价格下跌速度放缓可能表明“市场低迷已经完成大部分过程”，但情况不太可能“在短期内再次升温”，尤其是在安大略省和不列颠哥伦比亚省的昂贵市场。

“在一段时间内，更高的利率和承受能力过高的情况将继续对买家构成挑战。这将使活动安静一段时间，即使它稳定在当前水平附近。我们认为基准价格将继续走低，直到春季，”他警告说。

RBC 的最新报告是在加拿大央行本月早些时候连续第七次加息之后发布的。

央行已表示将密切研究未来的通胀和就业数据，并可能处于或接近其加息周期的尾声。

但大多数专家一致认为，尽管如此，借贷成本至少在 2023 年内可能会保持高位。

加拿大央行的主要隔夜贷款利率已经处于 2008 年以来的最高点。

霍格说：“我们认为，过去一年的大规模加息和负担能力的丧失将阻碍买家进入 2023 年，从而使价格在短期内保持下行轨道。”

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