随着加拿大央行不断地加息，更高的借贷成本使一些潜在买家处于观望状态，租房人暴增，多伦多一居室公寓租金同比上涨了25%以上。

多伦多地产局（TRREB ）的数据显示，一居室公寓的平均月租金在2022年第三季度达到2,502加币，高于上一季度的2,269元和2021年第三季度的2,061元。两居室公寓的平均租金也涨至3,353加币。

TRREB总裁Kevin Crigger在随附数据的新闻稿中表示，大多伦多地区的移民加上学校和临时就业的非永久移民都显著回升。再加上更高的借贷成本对买房市场的影响，很明显，在可预见的未来，对出租房屋的需求仍然很强劲。

到目前为止，加拿大央行已在2022年连续七次加息，大大增加了借贷成本。

TRREB表示，这反过来又让一些买家持观望态度，并对租金价格施加了进一步的上行压力。

加拿大的租房人数已达到创纪录水平。加拿大皇家银行的经济学家表示，过去十年中租房人数的增长速度是房东增长速度的三倍。

在租金暴涨下势必也会出现一些“乱象”。 很多房东为了涨租，开始驱逐租户！新闻显示，2022年1月-10月安省房东和租户委员会在多伦多收到的1269份驱逐申请，原因都是“自用”，相比前两年，数量急剧增加，并有超过疫情前设定的最高点的趋势。

 房东和租户委员会执行董事乔迪登特（Geordie Dent）说：“这造成了巨大的压力，虽然申请并不能保证驱逐，但他说租户经常因为不确定性而离开。”

 一旦这些租户被驱赶，就会面临高价的租房市场！

 据报道，租客如果认为他们的房东是以不当目的通过“自住理由”驱逐房客，可以向委员会申请调查，如果被证实确实如此，房东将被罚款高达5万加币。

 不过，也并不是所有申请都是虚假的，也有一些特别的因素，比如房产留给自己孩子成年后居住，或者疫情期间房子租出去，今年又回来了等等，都会造成驱逐租户的情况！

为了缓解租金高，租房难的现象，政府出台租房补贴政策，加拿大住房福利（Canada Housing Benefit），一次性补贴$500加元的免税付款，惠及人群高达180万加拿大人。

上个月，加拿大C-31法案获批，牙科福利和住房福利等措施可以为更多人提供付款，已应对不断上涨的生活和住房成本。

除了牙医保险外，目前加拿大住房福利金的申请细节和流程也出炉了，部分符合标准的租户可以提交申请，付款将从12月12日开始处理。

加拿大住房福利金（Canada Housing Benefit）

作为联邦政府负担能力计划的一部分，早在今年8月份就宣布了一次性的加拿大住房福利计划。该计划的主要目的是为符合条件的低收入租房者提供一次性付款，以帮助解决他们正在面临的住房负担能力的困难，因为这些人最容易受到通货膨胀的影响。

这笔$500加元的一次性付款是免税的，将有加拿大税务局（CRA）管理，拟议的支持费用约为$12亿加元。预计加拿大约有180万因住房成本而苦苦挣扎的租房者符合申请条件，其中也包括学生。

获得加拿大住房福利补贴的条件：

1. 截至2022年12月1日，至少年满15周岁（需出生于2007年12月1日或之前）；
    
2. 截至2022年12月1日，主要租房住所必须在加拿大；
    
3. 必须在2022年成为加拿大居民，并且提交2021年所得税申报表（IncomeTaxReturn）或收入报表（Statement of Income）。如果有配偶或同居伴侣，他们已提交2021年报税表；
    
4. 2021年家庭净收入必须少于$35,000加元；个人净收入必须少于$20,000加元；
    
5. 房租支出至少占2021年净收入的30%

申请方法：

一次性加拿大住房福利金不会自动发放，如果你认为自己符合资格，则需要自己提交申请。网上申请于2022年12月12日开放，大家可以在线填写所有表格。

在此之前，请确保你已经提交了2021年的报税表，收集好了有关租房的所有信息（包括住所地址、支付的总金额、房东的联系方式），并准备好了银行“直接存款（Direct Deposit）”信息。

最后，申请者需确保已经在CRA官网设置了一“My Account”，并更新了所有信息，包括用于直接存款的详细信息。

CRA建议申请人注册“DirectDeposit（直接存款）”，预计5个工作日可收到钱，邮寄支票则需要10个工作日。

此外，申请人也必须保留申请所需的相关文件，包括税单、租房收据和房东联系信息等，以防CRA在未来6年内打电话来验证申请资格。若被发现不符合申请资格，将会被要求偿还福利。

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