11月地产数据出炉，数据显示2022 年11 月的多伦多房地产市场继续受到持续加息的影响。随着借贷成本的上升对负担能力的影响，销售额和新房源同比都呈明显下降，且处于历史非常低的水平。

大多伦多地区 (GTA) REALTORS® 报告称，2022 年 11 月通过 TRREB 的 MLS® 系统完成了 4,544 笔销售，同比下降了 49%，但仍保持与 10 月相似的水平，同时也延续了 2021 年 11 月以来反复出现的季节性下降趋势。

“借贷成本的上升反映了对房地产市场的短期冲击。从中长期来看，自有住房需求将强劲回升，它主要是由新移民做出的贡献。

未来几年在 GTA 和 Greater Golden Horseshoe (GGH)，所有这些人都需要一个地方住，大多数人都有刚性购房需求。政策制定者不光要考虑通货膨胀和借贷成本，而是确保我们有足够的住房来适应人口增长，”TRREB 总裁凯文说。

“我们看到今年在住房供应和相关治理文件方面取得了很大进展，例如

更快地建造更多房屋的法案。这显然是个好消息。但是，我们需要这些新政策在明年转化为成果。否则，目前的市场很快就会过去。人口增长将加速，而我们对日益增长的住房需要无所作为的话，其结果将是增加负担能力并降低经济竞争力，”TRREB 首席执行官 John DiMichele 说。

2022 年 11 月，MLS® Home Price Index Composite Benchmark 显示同比下降 5.5%，所有房屋类型的平均售价合计同比下降 7.2%。对于更昂贵的细分市场，年度价格下降幅度继续更大，包括独立屋和半独立屋。

“随着市场条件变得更加平衡，销售价格从年初的峰值下降，购房者一直在寻求减轻借贷成本上升的影响。话虽如此，春季明显的价格下跌趋势已经结束。

Mehome 独家点评：市场平均价格基本上接近底部，预计未来几个月交易量还会持续低靡，一般来讲均价会随着央行加息周期的结束，以及冬季新增卖盘的减少，更多自住和投资人的进场而逐步小幅回升。刚需和投资的客户近期可重点关注市场。

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