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租霸无礼强占20个月! 房东叫苦不迭 租客信用调查再次提上热搜!【CH】

Mehome/Wina 2022-11-25 337

安省租霸事件屡见不鲜,由于疫情造成省府处理租霸事件的拖延和不作为,更使得租霸事件日益猖獗且花样翻新,房东们只能自求多福,因为除此之外,好像也无计可施。

 

近期一个发生在身边的租霸事件,无论从无礼性还是蛮横性都堪称一绝。

 

2019年,屋主Y先生将自己位于旺市的一套房屋,以月租金$3300出租。广告登出后,一对外表光鲜亮丽,西装革履,开着豪车的西人夫妇带着一双儿女前来看房,并提出立即入住。

 

屋主Y先生看到客人气度不凡,且展示的信用评分不错,并答应支付水电用度等,就没有多加思索,在收到租客头尾两期的租金后,就将租客请进了。

万没料到的是,噩梦才刚刚开始。

 

第二个月,屋主Y先生存租金支票时就遭遇了无法承兑。同时,水电公司也打来电话,说水电已经逾期未交。至此,屋主Y先生还没有料到情况会多么严重,因为,租客外表光鲜,又开豪车,男租客是地产经纪,女租客是老师,工作体面,信用报告显示分数很高(后来得知信用报告可以造假的),按道理讲,应该情形不会太糟糕。于是,屋主Y先生,多次找到租客商量,租客每次都答应,但就是不做。第二月、第三个月。。。。租房支票始终无法承兑,水电费照样也不支付。Y先生这时才如梦初醒,知道遇到租霸了

 

于是Y先生开始维权,将租霸起诉到法院,但是正值疫情,法院手中案件堆积太多,从案件受理到开庭就让屋主足足等了6个月。这六个月,西人夫妇一家住的心安理得,而屋主Y先生每天则如卧针毡,除了替租客支付水电费用外,什么也不能做,什么也不敢做。

 

好不容易等到开庭这一天,Y先生以为终于有结果了,但没料到在开庭前几分钟,法官收到租客的电话,说他因心脏病已被送到医院。法院只好休庭,下次开庭又推到4个月后。

 

4个月后,法院再次开庭这天,租客又如法炮制,再一次在开庭前几分钟通知到法官,他又因心脏病被紧急送到医院了。就这样再次开庭时间又往后推迟了几个月

 

第三次开庭,租客终于到庭了,这次他什么都答应了,同意负担租金和水电,也写了支票,法官说,如果这次租客再耍赖,将要在30天之后强制执行。

 

Y先生再次去承兑支票时,发现又是空头支票,而且在法院执行日期到来前一天,租客一家人快速神秘地消失了,白白住了20个月,留给房东无尽的精神和物质损失

 

安省租霸事件屡禁不止,一个重要的原因是,加拿大各省的房屋租赁法规对租客有一定的倾向性。例如,在疫情期间政府出台的“严禁驱赶租客”规定,指出就算租客违约欠租也不能驱赶租客。也就是政府背书的合法毁约。

 

虽然,现今各地方政府已经取消了“禁逐令”,但事实上,房东如果遇到“租霸”,光排队进行仲裁就要等一个多月,就算是最后仲裁判决房东可以“驱赶租客”,可租客不服从,房东只能再申请法院强制执行。前后,至少三个月。

有人说,房东是“弱势群体”,真不为过。

针对租霸行径愈远愈烈的状况,租客信用报告就显得格外重要。通过对租客信用的取信,就能在源头让租霸原形毕露,就能让房东少受委屈,减少损失。

Mehome正在与Equifax Inc.展开合作,建立一个在线跟踪租客交租情况的程序,查询个人的公众信息及相关信息记录。

Equifax是什么呢?

其实就相当于中国的征信机构。加拿大有三大国家级别的信用机构:Equifax, Experian 和 TransUnion,负责建立、维护、更新信用记录。有关的信用信息通过个人所使用的信用卡公司,银行,零售商及各种融资,贷款机构反馈至三大信用机构之一。然后,三大机构将个人的公众信息及相关信息记录编辑到消费信用报告上。

在加拿大,信用记录是一个很重要的事情,对于申请房屋贷款、汽车贷款、信用卡等都会有影响,所以生活在加拿大的人都应该留意。

一旦房东和征信机构联袂,房东可以通过系统更新租客每月的交租情况,那么租客的交租情况将被跟踪。也就是说,个人的交租情况将影响其信用评分。

除此之外,Equifax的记录中所有的交租数据和信息都将与信用卡的信用积分对接。届时,如果租客出现严重的拖欠或拒付房租的情况,他们在信用积分方面将会备受影响!

市场永远是一场专业和非专业的PK。

现行的租房市场上,房东可以通过租客的过往房东推荐得知租客历史交租情况,但这一点造假门槛很低。有些略专业的房东会向Equifax等征信机构付费查看租客信用分数,但目前这个记录仅体现了承租人的消费信用。由于要付费(也就一顿饭的钱),很多房东就放弃了。

有言道,避免发生问题的关键是从一开始防微杜渐,但房东在筛选租客这一环节上短板非常明显。

近日,有小伙伴在多伦多找房。据说,房东事无巨细,包括租客怎么办理的签证,怎么买的机票,家里人口、工作……都打听了一番。

虽然听上去这位房东相当谨慎,其实这种“口说无凭”的方法只是安慰剂罢了。

这个市场上普遍存在“你不知道我是谁,我也不知道你是谁”的盲租现象。那么最后发生罢租、争执、纠纷就一点也不奇怪,心有多大,坑有多大。

有很多房东经历过租房纠纷后苦不堪言,回过头仔细想想自己是不是有那么一丢丢责任呢?

如果缴租情况与个人信用记录挂钩,等于完善了承租人的行为约束,那么租霸的日子真的到头了。

重点来了:Mehome与Equifax系统挂钩,可以得到真实个人信用评分。不管是现在,还是将来,房东都可以通过系统免费查看租客的信用评分,了解租客的工作情况、收入、是否有过往欠费和违法行为。

重要的事情再说一遍,房东找租客不能太随意。建议与Mehome联系,我们能帮助你获得安全、可靠的保障!

 

 

 


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Tags: 加拿大房地产投资 租霸 信用报告
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