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【慎行!】海外买家禁售法案出台 涉案人包括相关利益第三方或遭重罚!【CH】

Mehome/Wina 2022-11-24 219

海外买家禁售条例将于2023年1月1日正式实行。不仅对海外买家全面禁售,更对于涉案的第三方,如地产经纪、地产公司、律师、公证人等施以重罚,最高罚金可达$10,000。

 

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法案细节

“禁止非加拿大人购买住宅物业的法案”, 全称是Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act.

这个法案详细定义了“非加拿大人”,也就是:

(a) an individual who is neither a Canadian citizen nor a person registered as an Indian under the Indian Act nor a permanent resident;

(既不是加拿大公民,也不是根据《印第安人法》登记为印第安人的人,也不是永久居民的个人;)

(b) a corporation that is incorporated otherwise than under the laws of Canada or a province;(

(未根据加拿大或省的法律注册成立的公司)

(c) a corporation incorporated under the laws of Canada or a province whose shares are not listed on a stock exchange in Canada for which a designation under section 262 of the Income Tax Act is in effect and that is controlled by a person referred to in paragraph (a) or (b); and

(根据加拿大法律成立的公司或股份未在加拿大证券交易所上市的省份,根据《所得税法》第 262 条指定的公司有效,并且由第 (a) 段中提到的人控制)或(b);和)

(d) a prescribed person or entity. (non-Canadien)

{规定的人和实体(非加拿大人)}

符合以上定义的任何群体在两年内将不得购买任何加拿大的住宅物业(Residential Property)

哪些人不受禁令的约束?

政府提议在法规中针对以下人群提供立法例外情况:

本地居民;

获得永久居留权的国际学生;

在加拿大居住的持有工作许可的个人;

逃离国际危机的个人和其他弱势群体;

和在加拿大的外国使团的认可成员。

 

哪些类型的物业不受禁令的限制?

该禁令适用于住宅物业,其中包括独立式住宅或一到三个住宅单元的类似建筑物,以及半独立式住宅、公寓单元或其他类似场所等建筑物的一部分。政府打算将娱乐财产排除在禁令之外。因此,政府提议在法规中为位于人口普查大都市区或人口普查聚集区以外的任何住宅物业提供例外情况。政府提议对空置土地实施禁令,前提是土地已被市政当局划为住宅用途或混合用途,并且位于人口普查大都市区或人口普查集聚区内。

 

如何处罚?

对于非加拿大人违反禁令的个人或实体的处罚。

违反禁令的非加拿大人,或任何故意协助非加拿大人违反禁令的个人或实体,均属犯罪行为,如果罪名成立,可处以最高 10,000 美元的罚款。如果非加拿大人因违反禁令而被定罪,负责部长可以向适用的省级法院申请司法出售令。立法要求法规规定任何法院下令的出售将导致非加拿大人获得的收益不超过购买住宅物业所支付的价格。

 

对于协助非加拿大人购买物业的第三方(如房地产经纪人或律师)的处罚

与购置物业相关的第三方,比如房地产经纪和地产公司、律师及公证人对起客户负有告知义务,如果没有执行相对的责任,亦将被施以处罚。

Mehome独家点评:“禁止非加拿大人购买住宅物业的法案”出台后,一直遭到业界人士诟病,因为它对于缓解多伦多目前的居高不下的房价难题,实属杯水车薪。据统计,自2016年以来,每年加拿大海外买家占总买家的比例还不到5%、甚至2%。而反对的人也非常直接,认为自从安省和BC 相继推出高额海外买家税以后,海外买家大部分都是工作或者留学在本地的居民,该群体大部分情况都将或正在申请永久居民,对于打击房价高企根本是南辕北辙。

但是该注意规避的还是要规避,在帮助客户购置物业时,还是要对客户身份做认真的了解,以免引来不必要的麻烦。

 

 

 

 


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Tags: 加拿大房地产投资 非加拿大人禁售物业 违者重罚
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