疫情以来，加拿大房市好似经历一轮过山车，蜿蜒曲折且悲喜交加。疫情爆发初期，加拿大央行将采用大撒币国策同时将政策利率降至历史最低点，借此推动了2020年初房市的极端火爆，但随着加央行紧随而来的持续不断地加息，房市如霜打般渐渐失去生机。

本文将以416地区和905地区（905地区，笔者选择了约克区，杜兰区，皮尔区和河顿区），几个重点区域的独立屋、镇屋及公寓疫情前后的市场表现，做一下基本解读。

TRREB（多伦多地产局）的数据显示，从2020年1月到2022年10月，大多伦多905地区房价上涨约25%，而416地区房价则回落至疫情前水平。

具体来看不同房型的变化：

独立屋方面，从2020年1月到2022年10月，多伦多市中心房价仅上涨0.4%，905地区房价则有25%左右的涨幅：Halton区上涨25.5%，Peel区上涨24%，York区上涨26.6%，Durham区上涨26.4%。

Photo: TRREB

镇屋方面，从2020年1月到2022年10月，多伦多市中心房价上涨4.7%，905地区房价涨幅较大：Halton区上涨25.9%，Peel区上涨21.9%，York区上涨33.3%，Durham区涨幅最大，上涨了41.4%。

Photo: TRREB

公寓方面，从2020年1月到2022年10月，多伦多市中心房价上涨7.4%，Halton区上涨27%，Peel区上涨16.9%，York区上涨21.3%，Durham区上涨26.8%。

Photo: TRREB

笔者将上述的数据进行综合整理，形成下述列表，并做相关分析。

从独立屋角度看：

416地区的独立屋，两年多时间内价格基本没变，这与416地区独立屋价格高昂不无关系，该地区独立屋近三年来均价已接近160万加币，特别是随着利率不断增高，能参与该地区独立屋交易的客户，实在屈指可数，这也是该地区独立屋价格基本没变的主原因吧；当然从另一个角度讲，也说明416地区独立屋价格相对坚挺，受市场影响不大。

905地区，独立屋表现非常抢眼，表现最弱的Peel区，疫情期间都有了24%的不俗表现，相对来讲，也算是一种补涨吧。

从镇屋角度看：

905地区又完胜416地区，前者中的Durham地区，疫情期间竟收获增长41.4%的优异成绩，成为此期间物业增长表现最优的“好学生”，而416地区增长率则为4.7%。可见镇屋作为入门级的房型，其动向对于刚需一族确实有重要的参考意义。

从公寓角度看：

905地区的Halton拔得头筹，取得27%的增长。同期416地区只获得7.4%的增长。

综合来看，疫情以来，416地区整体表现乏力，受疫情影响非常明显，各项物业的增长都跌至疫情前的水平，相反，905地区却受疫情影响相对不大，整体表现还算可圈可点。

Mehome独家点评：在全球疫情的影响下，“远程工作和对更大生活空间的渴望，促使购房者绕过较大的市中心，前往附近的郊区或远郊。有些人选择了更远郊的地方，这些行为转变对多伦多郊区，甚至远郊房价的上升起到决定的作用，同时也对中心城市价格上涨造成了一定压力。905和416地区房屋价格的变化也反映了这一趋势。但是随着市中心工作、生活恢复正常，中心城市的优势，后期还会体现出来！核心区价格上涨应该是指日可待！

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