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劳民伤财!多伦多强征空置税!所有屋主无差别申报 详见内文【CH】

Mehome/Wina 2022-11-18 1534

多伦多的居民请留意,从2023年开始,每年又要有一项新的工作需要计入到您的工作日志中, 屋主需要对空置的多伦多住宅每年交“空置税”。

房屋空置税(Vacant Home Tax,简称:VHT),两年前全票通过,将从2023年开始执行从12月中旬就要开始申报。

市政府在官网上公布了一系列规定,所有在多伦多拥有房产的屋主都必须填写申报包括自住物业的房主,申报必须说明房产上一年的入住状况。对于2022年的申报从下个月中就会在线开放。

一,“房屋空置”的定义

如果一处房产在上一个日历年内无人居住超过六个月,或者根据章程被视为空置,则该房产被视为空置。

多伦多市空置房屋税 (VHT) 的目标是通过阻止业主让住宅物业闲置来增加住房供应。从空置房屋税中收取的税收将分配给经济适用房计划。

二,强制申报

多伦多的所有住宅业主都必须每年申报其房产的状况,说明他们的房产上一年的入住状况。即使屋主自己居住在房子里,也必须由由房主或代表房主行事的人申报。该声明将确定空置房屋税是否适用和是否应缴税。

在整个纳税年度中,主要住所最多可闲置六个月而无需缴纳税款。

申报房产 2022 年入住状态的在线申报门户网站将于 2022 年 12 月中旬开放。截止日期为 2023 年 2 月 2 日。

 

 

三,空置税怎么算

被视为或确定空置超过六个月的住宅,将征收当前物业价值评估 (CVA) 百分之一的空置房屋税。例如,如果您的财产的 CVA 为 $1,000,000 ,则每年的纳税额为 $10,000 (1% x 1,000,000 )。

税收是根据房产上一年的入住情况计算的。例如,如果房屋在 2022 年空置,则税款将在 2023 年缴纳。

 

四、如何申报

要进行申报,您需要税单或地税账户对账单上的 21 位评估名册编号和客户编号。

入住状态声明应通过将于 2022 年 12 月中旬开放的多伦多在线申报门户网站进行。如有需要,房主也可以通过联系 311 获得纸质申报表。纸质表格必须完整填写并在截止日期前寄给多伦多,以免被处以罚款并让您的财产被默认为空置。

注意:没有完整填写的表格将不被接受。请注意加拿大邮政的送递时间。

五,申报内容

对于已占用但房主未使用的住宅物业,业主在进行声明时将需要提交有关租户和/或允许居住者的信息。

对于在纳税年度内宣布空置六个月或以上且没有符合条件的豁免的住宅物业,业主将需要缴纳空置税。

应纳税财产的业主将在3 月/4 月收到一份空置房屋税通知,付款期限是 5 月 1 日前。

如果业主未能在截止日期前作出年度申报和/或提供证明文件,住宅物业将被视为空置。

如果提交的声明有误,您可以:

  • 在 2 月 2 日申报截止日期之前提交新的申报
  • 如果超过了申报截止日期,会被认为空置,但之后可以提交申诉

六,惩罚条款

多伦多会随机或指定物业进行审计。如果被选中进行审计,市府将要求业主提供信息和证据来证实他们对住宅物业的占用或任何豁免的证明。

不申报或作出虚假申报可能会被处以 $250 至 $10,000 的罚款。

只要税款或费用仍未支付,任何逾期的空置房屋税金额将在违约的第一天和此后每个月的第一天以 1.25% 的利率计算利息。

七,申报可选的物业类型

  • 作为房主的主要住所(Occupied as principal residence of homeowner)
  • 作为许可住户的主要住所(Occupied as principal residence of a permitted occupant)
  • 作为出租物业占用(Occupied as a tenanted property)
  • 符合条件的豁免空置(Vacant with an eligible exemption)
  • 空置或被视为/确定空置(Vacant or deemed/determined vacant)

 

八,豁免条款

如果满足以下条件之一,房产可能会空置并免征空置税:

  • 屋主过世
  • 装修或改建中(有条件限制)
  • 屋主在养老院或医院(有条件限制)
  • 买卖房屋的过程中
  • 屋主由于职业原因无法居住满6个月
  • 法院命令

 

九,空置税如何支付

1,市府网站 MyToronto Pay 

2,网上银行、电话银行、自动取款机 (ATM) 或亲自到银行或金融机构缴纳空置房屋税

3,邮寄支票

Pay TO:City of Toronto邮寄地址:Treasurer, City of Toronto, Box 5000Toronto, ON M2N 5V1

十,申诉

如果您不同意空置税的评估,可以提交申诉,让市政府审查您的财产状况。申诉必须在以下时间范围内收到:

  • 空置税通知:在付款到期日之后的下一年的 4 月的第 10 个工作日或之前。
  • 补充通知:在您的补充通知日期后 90 天内。
  • 您的投诉通知可以通过在线门户提交

 

未能提供额外信息将导致申诉无效。

查看更多详情可浏览市政府官网相关页面:

https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/

特别说明:空置税对房屋买卖的影响

  • 买方和卖方有责任做出适当的安排以确保申报已提交。
  • 任何未缴税款将成为购买者的责任。
  • 如果在 1 月 1 日和 2 月 2 日申报期结束之间房屋交接,卖方必须在交接前完成申报,因为只有卖方才能知道上一年的物业入住情况。
  • 如果在申报期(2 月 3 日至 12 月 31 日)之后交接,买方必须在下一年提交申报。购买者有资格获得“合法所有权转让”豁免。
  • 卖方应向买方提供一份已填妥并存档的财产状况声明的副本。
  • 卖方在交易结束时应提供法定声明,确认财产状况声明真实无误。

多伦多征收“房屋空置税”的目的旨在鼓励业主出售或出租他们的空置住宅,以增加多伦多的住房供应,初衷是好的,但是效果又会如何呢?

怀雅逊大学房地产管理教授海德尔(Murtaza Haider)表示,多伦多税收的动机是“正确且合理的”,但他质疑税收实际上会产生多大影响。“我估计它会产生一些影响,但影响不大,主要是因为在一个租金和价格上涨如此之高的城市中,没有多少房屋空置,”海德尔说。

“为什么有人要让房产空置,如果有人让房产空置,那么他们一定有充分的理由,所以他们会申请税务豁免。”

海德尔表示,最终解决住房供应不足和房价快速上涨问题的关键,是建造更多房屋。他说:“税收所提供的房屋数量远无法满足市场需求量。”

多伦多地区房地产委员会首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)表示,目前还不知道税收是否能缓解房屋供应的问题。“重要的是要跟踪调查,了解该税是否提高了房屋供应量。”他说。“希望随着时间的推移,它变成一种基本上收不到任何钱的税项,因为投资者会把他们的房屋投入市场。”

Mehome独家点评:实际上多伦多现有房屋空置率只有区区1%,让99%的屋主为这1%的空置房屋,进行如此繁琐的申报工作,于公将浪费大量的人力去调查取证,于私让纳税人的去做基本上意义不大的工作,收效也许还微不足道,看来市政府又在做一项劳民伤财的工作。

 

 

 

 

 

 


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Tags: 多伦多 房屋空置税
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